Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất | Công Ty Luật Thái An™
Nếu bạn cũng đang quan tâm về vấn đề này thì chắc chắn bài viết này là dành cho bạn. Bài viết chứa đựng rất nhiều thông tin quan trọng liên quan đến mẫu Hợp đồng môi giới nhà đất, đặc biệt đây còn là bài viết được đội ngũ Luật sư chuyên gia pháp lý của Công ty Luật Thái An dành nhiều tâm huyết để tổng hợp và chia sẻ đến quý bạn đọc.
Bạn đang đọc: Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất | Công Ty Luật Thái An™
Mục lục
1. Hiểu thế nào là môi giới nhà đất?
Môi giới nhà đất là chính là một dạng của môi giới bất động sản. Và theo lao lý tại Khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh thương mại bất động sản năm năm trước thì Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho những bên trong mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản .
Như vậy, hoàn toàn có thể thấy, môi giới nhà đất đóng vai trò là trung gian, cầu nối triển khai những hoạt động giải trí như tư vấn, quảng cáo, tiếp thị, tương hỗ những thủ tục pháp lý, … nhằm mục đích mục tiêu liên kết giữa những bên có nhu yếu thanh toán giao dịch nhà đất .
2. Mẫu Hợp đồng môi giới nhà đất phải để làm gì?
Những tổ chức triển khai, cá nhân môi giới nhà đất này thường đã được đào tạo và giảng dạy chuyên nghiệp nên chất lượng dịch vụ rất tốt, tận tình chăm nom người mua từ A đến Z .
Mặc dù vậy, khi tất cả chúng ta sử dụng dịch vụ môi giới nhà đất tất cả chúng ta cũng cần phải ký kết Hợp đồng môi giới nhà đất để bảo vệ bảo đảm an toàn pháp lý, tránh tranh chấp xảy ra. Lúc này, việc chiếm hữu một mẫu Hợp đồng môi giới nhà đất với những pháp luật cụ thể, rõ ràng để khi thiết yếu là hoàn toàn có thể ký kết ngay, không để thời cơ tuột mất là một điều vô cùng quan trọng so với những cá nhân, tổ chức triển khai kinh doanh thương mại nhà đất .
3. Mẫu Hợp đồng môi giới nhà đất phải có những nội dung gì?
Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất về cơ bản tượng tư như một mẫu hợp đồng môi giới thương mại, tuy nhiên cần quan tâm 1 số ít điểm sau :
Theo pháp luật của Điều 62 Luật kinh doanh thương mại bất động sản năm năm trước thì tổ chức triển khai, cá nhân kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới nhà đất phải có chứng từ hành nghề môi giới .
Một mẫu Hợp đồng môi giới nhà đất về cơ bản phải tiềm ẩn nội dung :
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng;
- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà đất;
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê nhà đất;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Thù lao, hoa hồng môi giới, thời hạn, phương thức thanh toán
>>> Xem thêm: Hợp đồng môi giới thương mại
Dưới đây, Công ty Luật Thái An xin gửi đến một mẫu Hợp đồng môi giới nhà đất cơ bản để Quý bạn đọc hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập- Tự do- Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI NHÀ ĐẤT
( Số : … … … … …. / HĐMG )
Hôm nay, ngày … … … …. tháng … … … …. năm … … … … … .., Tại … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Chúng tôi gồm có :
BÊN MÔI GIỚI (BÊN A):
a, Trường hợp là tổ chức triển khai :
Tên tổ chức triển khai : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Mã số doanh nghiệp / thuế : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Địa chỉ trụ sở : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Điện thoại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Fax : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Tài khoản số : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Đại diện : ÔNG / BÀ … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Chức vụ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
b, Trường hợp là cá nhân :
Ông / bà : … … … … … … … … … … … … … … … … Sinh năm : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
CMND số : … … … … … … … … Ngày cấp … … … … … … .. Nơi cấp … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Hộ khẩu : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Địa chỉ hiện tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Điện thoại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
BÊN ĐƯỢC MÔI GIỚI (BÊN B):
a ) Trường hợp là cá nhân :
Ông / bà : … … … … … … … … … … … … … … … … Sinh năm : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
CMND số : … … … … … … … … Ngày cấp … … … … … … .. Nơi cấp … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Hộ khẩu : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Địa chỉ hiện tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Điện thoại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Là chủ sở hữu nhà đất … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
b, Trường hợp là đồng chủ sở hữu :
- Ông/bà: ………………………………………… Sinh năm: ……………………………………………………………
CMND số : … … … … … … … … Ngày cấp … … … … … … .. Nơi cấp … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …. … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Hộ khẩu : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Địa chỉ hiện tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Điện thoại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Là chủ sở hữu nhà đất … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
- Ông/bà: ………………………………………… Sinh năm: ………………………………………………………….
CMND số : … … … … … … … … Ngày cấp … … … … … … .. Nơi cấp … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Hộ khẩu : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Địa chỉ hiện tại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Điện thoại : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Là chủ sở hữu nhà đất … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Là đồng sở hữu nhà đất : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Các sách vở chiếm hữu và tìm hiểu thêm về nhà đất đã được cơ quan có thẩm quyền cấp cho Bên B gồm có :
… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Hai bên cùng thỏa thuận hợp tác ký hợp đồng với những nội dung sau :
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG MÔI GIỚI
1.1. Bên B chấp thuận đồng ý giao cho Bên A thực thi dịch vụ môi giới / bán bất động sản do Bên B là chủ chiếm hữu .
1.2. Đặc điểm của nhà đất và sách vở pháp lý về nhà đất là đối tượng người dùng của dịch vụ này được diễn đạt như sau :
Loại nhà đất : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Diện tích đất : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Diện tích đất xây dựng: ………………………………………………………………………………………………………..
Diện tích sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Cấu trúc : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
1.3. Giá bán nhà đất này được hai Bên thỏa thuận hợp tác trên cơ sở giá do Bên A thẩm
định là : … … … … … VNĐ .
Số tiền bằng chữ : … … … … … … … … … … đồng .
Trong quy trình triển khai hợp đồng nếu những bên xét thấy cần kiểm soát và điều chỉnh giá cả, hai bên phải thỏa thuận hợp tác bằng văn bản .
ĐIỀU 2: PHÍ MÔI GIỚI
Bên B đồng ý chấp thuận thanh toán giao dịch cho Bên A số tiền phí môi giới là … … … … … … … … ( Bằng chữ : … … … … .. đồng )
Trong đó, thù lao môi giới là … … … … … … … … … … … ( Bằng chữ : … … … … … … … … … … … … … … … đồng )
Và hoa hồng môi giới là … … … .. % ( … … … .. gồm có thuế Hóa Đơn đỏ VAT ) trên giá trị thanh toán giao dịch thực tiễn tương tự với số tiền là : … … … … … … … … … … ( Bằng chữ : … … … … … … … … … … … … … … … … .. đồng )
Số tiền phí môi giới này không gồm có những ngân sách tương quan khác phát sinh ngoài dịch vụ môi giới tư vấn bán nhà đất mà bên A triển khai .
ĐIỀU 3: PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN
Phí môi giới lao lý tại Điều 2 của Hợp đồng này được Bên B giao dịch thanh toán cho Bên A … … … .. lần bằng … … … .. ( tiền mặt, … ) trong vòng … … … .. ( … … … … … …. ) ngày kể từ ngày thanh toán giao dịch thành công xuất sắc. Trong trường hợp người mua đã đặt cọc mà chịu mất cọc thì bên B giao dịch thanh toán cho bên A trong vòng … …. ( … … … .. ) ngày kể từ ngày được xác lập là người mua đồng ý mất cọc .
ĐIỀU 4: THỜI GIAN THỰC HIỆN MÔI GIỚI
Từ ngày … … …. tháng … … … .. năm … … … … đến ngày … … …. Tháng
… … … .. năm … … … … … ;
Hết thời hạn này hai bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác thêm và được ký kết bằng một phụ lục
hợp đồng .
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
5.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
a ) Quyền của Bên A :
– Yêu cầu Bên B cung ứng hồ sơ, thông tin, tài liệu tương quan đến nhà đất .
– Hưởng phí môi giới theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng môi giới này .
– Được nhận … … … …. % ( … … … … …. Phần Trăm ) trên số tiền đặt cọc khi người mua gật đầu mất cọc hoặc khi người mua bị mất cọc do vi phạm cam kết ;
– Thuê tổ chức triển khai, cá nhân môi giới khác thực thi việc làm môi giới / bán nhà đất trong khoanh vùng phạm vi hợp đồng môi giới / bán nhà đất với Bên B nhưng phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước Bên B về tác dụng môi giới .
b ) Nghĩa vụ Bên A :
– Thực hiện việc làm như Điều 1 hợp đồng theo đúng lao lý của pháp lý ;
– Thường xuyên báo cho bên B biết về quá trình thực thi việc làm và phối hợp với bên B để xử lý những vướng mắc phát sinh trong quy trình triển khai việc làm ;
– Chịu mọi ngân sách tương quan đến khoanh vùng phạm vi việc làm mà mình triển khai .
5.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:
a ) Quyền của Bên B :
– Không chịu bất kể ngân sách nào khác cho bên A ngoài ngân sách môi giới nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này nếu thanh toán giao dịch thành công xuất sắc ;
– Được nhận … … … … % ( … … … … …. Phần Trăm ) trên số tiền đặt cọc khi người mua gật đầu mất cọc hoặc khi người mua bị mất cọc do vi phạm cam kết ;
– Được bên A thực thi không tính tiền : Dịch Vụ Thương Mại chuyển quyền chiếm hữu ( ngân sách thanh toán giao dịch ngoài và những loại phí, lệ phí nếu có phát sinh do bên B chịu ), trung gian giao dịch thanh toán qua công ty … … … .. khi thanh toán giao dịch môi giới thành công xuất sắc .
b ) Nghĩa vụ của Bên B :
– Cung cấp khá đầy đủ và kịp thời cho bên A những sách vở tương quan .
– Hợp tác với bên A trong quy trình triển khai hợp đồng này .
– Ký hợp đồng bán nhà đất trực tiếp với người mua do bên B trình làng. Chịu tổng thể những ngân sách tương quan đến thủ tục mua và bán bất động sản theo lao lý của nhà nước hoặc theo thỏa thuận hợp tác với người mua .
– Thanh toán phí môi giới cho bên A theo Điều 2 của hợp đồng ;
ĐIỀU 6: VI PHẠM HỢP ĐỒNG
Trường hợp Bên B không giao dịch thanh toán hoặc giao dịch thanh toán không đủ hoặc không đúng phí môi giới cho Bên B theo thỏa thuận hợp tác tại Điều 2 của hợp đồng này thì Bên B phải chịu lãi chậm thanh toán giao dịch trên số tiền và số ngày chậm giao dịch thanh toán với lãi suất vay … …. % / tháng. Việc chậm giao dịch thanh toán hoặc thanh toán giao dịch không đủ này cũng không vượt quá … … .. ( … … .. ) ngày, nếu quá … … … ( … … … ) ngày thì Bên A được quyền đơn phương chấm hết hợp đồng và Bên B vẫn phải trả phí môi giới cho bên A như trong trường hợp bên A môi giới thành công xuất sắc .
Trường hợp Bên A không thực thi triển khai dịch vụ hoặc triển khai dịch vụ không đúng như đã thỏa thuận hợp tác thì Bên B có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng mà không phải trả cho Bên A bất kể khoản phí nào đồng thời Bên A phải trả cho Bên B một khoản tiền phạt tương tự với số tiền ngân sách thực thi môi giới như lao lý trong Điều 2 của hợp đồng này .
Nếu một trong hai bên đơn phương chấm hết hợp đồng trái với những thỏa thuận hợp tác trong trong hợp đồng này thì bên đơn phương chấm hết hợp đồng đó phải chịu một khoản tiền phạt tương tự với số tiền phí môi giới như pháp luật trong Điều 2 của hợp đồng này .
ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
7.1. Trong quy trình triển khai Hợp đồng bên B không phải bỏ ra bất kỳ khoản ngân sách nào ngoài phí môi giới pháp luật tại Điều 2 của Hợp đồng này. Tất cả những ngân sách tương quan đến việc quảng cáo rao bán nhà đất sẽ do bên A chịu .
7.2. Giao dịch được coi là thành công xuất sắc khi người mua ký hợp đồng mua và bán bất động sản ( hoặc hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, giấy thỏa thuận hợp tác mua và bán hoặc ký bất kể loại hợp đồng, giấy thỏa thuận hợp tác nào khác có tương quan đến nhà đất ) do bên A thực thi hoạt động giải trí môi giới .
7.3. Khách hàng của bên A là người được nhân viên cấp dưới bên A hoặc bất kể người nào được bên A ra mắt hoặc người mua của bên A ra mắt người mua khác đến bên B để ký hợp đồng, đặt cọc giữ chỗ hay tìm hiểu và khám phá để sau đó ký hợp đồng mua và bán với bên B. Nếu trước khi ký hợp đồng mua và bán nhà đất mà người mua nhu yếu đổi khác người thay mặt đứng tên trên hợp đồng thì vẫn được xem là người mua của bên A .
7.4. Giá bán nhà đất theo Điều 1 nêu trên theo thỏa thuận hợp tác giữa bên A và bên B ( Gọi là giá bán khởi đầu ) .
7.5. Trường hợp bên A trình làng khách mua cho bên B và khách mua đã trả giá theo giá bán bắt đầu nhưng bên B không bán thì coi như bên A đã thực thi xong hợp đồng, bên B vẫn phải thanh toán giao dịch cho bên A : … … % ( … … … … … … Xác Suất ) trên giá cả thực tiễn .
( Việc không bán gồm có sự xác nhận không bán bằng văn bản của Bên B hoặc sau … … … ( … … … … .. ) ngày kể từ ngày người mua xác nhận mua nhưng Bên B không nhận tiền đặt cọc ) .
7.6. Trong thời hạn thực thi hợp đồng hoặc sau ngày chấm hết hợp đồng này nếu người mua do bên A trình làng hoặc người mua đó ra mắt người mua khác đến mua bất động sản thì Bên A vẫn được hưởng phí môi giới như mức phí môi giới đã thỏa thuận hợp tác tại Điều 2 của hợp đồng này .
ĐIỀU 8: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Các bên cam kết cùng nhau thực thi đúng những lao lý trong hợp đồng này. Nếu trong quy trình triển khai có phát sinh vướng mắc, tranh chấp những bên sẽ trao đổi trên ý thức thiện chí hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận hợp tác được thì việc tranh chấp sẽ được xử lý tại Tòa án có thẩm quyền. Phán quyết của Tòa án là quyết định hành động ở đầu cuối, những bên phải có nghĩa vụ và trách nhiệm thi hành, bên thua kiện phải chịu hàng loạt án phí và những ngân sách tương quan đến việc xử lý tranh chấp
Điều 9. HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG VÀ CÁC ĐIỀU KHOẢN CHUNG KHÁC
9.1 Hợp đồng này có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày ký ;
9.2 Hợp đồng này hoàn toàn có thể được sửa đổi, bổ trợ, sửa chữa thay thế nếu Hai Bên cùng thoả thuận thống nhất bằng văn bản ;
9.3 Hai Bên công nhận đã hiểu rõ tổng thể những nội dung của Hợp đồng này, tự nguyện ký kết và cam kết thực thi đúng mọi pháp luật của Hợp đồng này ;
Hợp đồng này có .. ( … .. ) trang, được lập thành … ( …. ) bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữa … … ( … .. ) bản để triển khai .
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Trên đây là chia sẻ của Công ty Luât Thái An về mẫu Hợp đồng môi giới nhà đất. Hy vọng những thông tin này sẽ thực sự hữu ích với những ai đang có nhu cầu cần sử dụng dịch vụ môi giới nhà đất.
5. Dịch vụ soạn thảo Mẫu Hợp đồng môi giới nhà đất
Nếu bạn có bất kể vướng mắc gì tương quan đến mẫu Hợp đồng môi giới nhà đất hoặc bạn muốn có ngay một mẫu Hợp đồng môi giới nhà đất đạt chuẩn hãy liên hệ với Công ty Luật Thái An để nhận được sự tư vấn pháp lý nhanh gọn, đúng mực nhất .
BẢNG GIÁ DỊCH VỤ SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG TẠI LINK NÀY
QUY TRÌNH CUNG CẤP DỊCH VỤ TẠI LINK NÀY
Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất
