Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất mới nhất và những lưu ý khi ký gửi nhà đất
Mục lục
Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất cập nhất mới nhất giúp việc giao dịch giữa tổ chức, đơn vị, cá nhân có quyền sở hữu bất động sản với công ty, tổ chức, cá nhân thực hiện việc phân phối bán/ cho thuê. Sau khi hoàn thành bán/ cho thuê giúp bên ký gửi, bên được ký gửi nhận công được gọi là hoa hồng môi giới.
Trong bài viết này, nền tảng kết nối bất động sản Homedy xin cung cấp đến các bạn môi giới cùng quý khách hàng những thông tin hữu ích cùng mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất chuẩn nhất dựa trên quy định luật bất động sản.
Những lưu ý khi làm hợp đồng ký gửi nhà đất
Hoạt động ký gửi nhà đất có vai trò như một cầu nối trung gian giữa người bán và người mua bất động sản. Thông qua các sàn giao dịch, việc mua bán nhà đất được diễn ra nhanh chóng, dễ dàng và thuận lợi hơn.
Theo đó, mỗi đơn vị kinh doanh bất động sản ký gửi, mỗi công ty và sàn giao dịch bất động sản sẽ có những điều kiện, quy định cũng như thủ tục nhận ký gửi nhà đất khác nhau. Người có nhu cầu ký gửi nhà đất cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau đây:
- Chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu hợp pháp
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng) theo quy định của pháp luật với các thông tin về bất động sản như địa chỉ, loại bất động sản (biệt thự, nhà riêng, căn hộ, đất nền…), diện tích, giá cả,…
Sau khi nhận được những sách vở cũng như đảm nhiệm thông tin từ người có nhu yếu ký gửi, bên nhận ký gửi bất động sản sẽ triển khai xem xét, tư vấn và thỏa thuận hợp tác hợp đồng ký gửi nhà đất. Nội dung hợp đồng ký gửi bất động sản sẽ được thiết lập với những ràng buộc đơn cử thời hạn, giá cả và phí môi giới nhà đất khi thanh toán giao dịch thành công xuất sắc .
Trước khi thực thi ký kết hợp đồng ký gửi nhà đất, cả người mua lẫn bên nhận ký gửi cần kiểm tra hàng loạt thông tin trong hợp đồng và tính hợp pháp của những sách vở kèm theo. Nếu đồng ý chấp thuận thỏa thuận hợp tác những pháp luật, hai bên ký và ghi rõ họ tên, mỗi bên giữ 01 bản hợp đồng này .
Mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất chuẩn nhất 2021
Dưới đây là mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất mới nhất, hiện đang được sử dụng và có giá trị pháp lý. Mời bạn cùng tìm hiểu thêm :
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
— – o0o — –
HỢP ĐỒNG KÝ GỬI NHÀ ĐẤT
( Số … … / 2018 / HĐKG – V / v ký gửi nhà – đất )
Hôm nay, ngày … … tháng … … năm … … tại … … … …. … … … .. …
Hai bên chúng tôi gồm :
I. Bên nhận ký gửi (sau đây gọi tắt là bên A)
Công ty / Đơn vị … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Mã số thuế : … … … … … … … … … …
Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …. Số điện thoại cảm ứng : … … … … … … … … … …
Đại diện công ty : … … … … … … … … … … … … … … … … … …. Chức vụ : … … … … … … … … … …
II. Bên ký gửi (sau đây gọi tắt là bên B)
Ông / bà : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Sinh năm : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
CMND / CCCD : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Cấp ngày : … … … / … … … … / … … … … Tại : … … … … … …
Căn cứ vào điều kiện kèm theo và nhu yếu thực tiễn, 02 bên thỏa thuận hợp tác triển khai thanh toán giao dịch ký gửi nhà đất theo những Điều khoản sau đây :
Điều 1: Thông tin sản phẩm trong hợp đồng ký gửi nhà đất
1.1. Bên B đồng ý chấp thuận giao cho Bên A triển khai dịch vụ môi giới độc quyền bán bất động sản do Bên B là chủ chiếm hữu. 1.2 Đặc điểm của Bất Động Sản Nhà Đất và sách vở pháp lý về BĐS Nhà Đất là đối tượng người dùng của dịch vụ này được miêu tả như sau :
– Loại bất động sản : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
– Vị trí : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
– Tổng diện tích quy hoạnh khuôn viên đất … … … … … … … … … … … … … … … …. … … … … … … … … … … … … … …
– Tổng diện tích đất kiến thiết xây dựng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
– Tổng diện tích sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
– Cấu trúc / Tiện nghi : .. … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
– Yếu tố khác : .. … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Điều 2: Tổng giá trị ký gửi trong hợp đồng ký gửi nhà đất
Bên B chấp thuận đồng ý giá trị sau cuối của bất động sản trên là : … … … … … … .. … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
( Bằng chữ : … … … … … .. … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … )
Điều 3: Phí dịch vụ và phương thức thanh toán
- Bên B đồng ý chấp thuận thanh toán giao dịch cho Bên A số tiền phí môi giới là … … …. % trên tổng giá bán ký gửi với số tiền đơn cử là : … … …. … … … … … … …
( Bằng chữ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … .. … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .. đồng )
Lưu ý:
- Số tiền dịch vụ trên không nằm trong các chi phí liên quan phát sinh khác ngoài dịch vụ môi giới tư vấn mua/bán tài sản mà bên A thực hiện.
- Số tiền chênh lệch so với giá trị sau cuối của bất động sản nêu ở trên, bên A được hưởng 100 % .
- Phí môi giới và số tiền chênh lệch được Bên B giao dịch thanh toán cho Bên A một lần bằng tiền mặt trong vòng 24 h kể từ thời gian bên B nhận đủ tiền từ người mua của bên A .
Trong trường hợp người mua đã đặt cọc mà chịu mất cọc thì bên B thanh toán giao dịch cho bên A phí môi giới trong vòng 24 h kể từ thời gian được xác lập là người mua đồng ý mất cọc .
Điều 4: Thời gian thực hiện dịch vụ hợp đồng ký gửi nhà đất
- Từ ngày …. tháng …. năm ….. đến ngày …. tháng …. năm …..
- Hết thời hạn này hai bên có thể thỏa thuận thêm và được ký kết bằng một phụ lục hợp đồng.
Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của các bên:
5.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
- a) Quyền:
– Yêu cầu Bên B cung ứng hồ sơ, thông tin, tài liệu tương quan đến bất động sản .
– Bên A được nhận cọc, chuyển nhượng ủy quyền bất động sản nêu trên .
– Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ký gửi đã ký với Bên B .
– Được nhận 50 % trên số tiền đặt cọc khi người mua đồng ý mất cọc hoặc khi người mua bị mất cọc do vi phạm cam kết .
– Được nhận đúng, đủ, và kịp thời ngân sách môi giới như đã cam kết ở Điều 4 .
– Thuê tổ chức triển khai, cá thể môi giới khác triển khai việc làm môi giới mua – bán bất động sản trong khoanh vùng phạm vi hợp đồng ký gửi bất động sản nêu trên với Bên B nhưng phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước Bên B về tác dụng môi giới .
- b) Nghĩa vụ:
– Thực hiện việc làm trong hợp đồng này theo đúng thỏa thuận hợp tác cũng như pháp luật của pháp lý ;
– Thường xuyên báo cho bên B biết về quy trình tiến độ triển khai việc làm và phối hợp với bên B để xử lý những vướng mắc phát sinh trong quy trình thực thi việc làm ;
– Chịu mọi ngân sách tương quan đến khoanh vùng phạm vi việc làm mà mình triển khai .
5.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:
a ) Quyền :
– Không chịu bất kể ngân sách nào khác cho bên A ngoài những khoản phí đã nêu ở Điều 3 của hợp đồng này .
– Nhận đúng, đủ và kịp thời số tiền đã thỏa thuận hợp tác ở Điều 2 và Điều 3 của hợp đồng này .
– Được nhận 50 % trên số tiền đặt cọc khi người mua gật đầu mất cọc hoặc khi người mua bị mất cọc do vi phạm cam kết ;
– Được nhận thông tin kịp thời về thực trạng thanh toán giao dịch với người mua của bên A
b ) Nghĩa vụ :
– Cung cấp rất đầy đủ và kịp thời cho bên A những sách vở tương quan .
– Hợp tác với bên A trong quy trình thực thi hợp đồng này .
– Trường hợp bên B không còn nhu yếu ký gửi cho bên A hoặc biến hóa giá bản, phải thông tin cho bên A bằng tin nhắn văn bản hoặc email .
– Ký hợp đồng mua / bán bất động sản nêu trên với người mua do bên A trình làng .
– Chịu tổng thể những ngân sách đã thỏa thuận hợp tác ở Điều 3 của hợp đồng này
– Thanh toán phí môi giới cho bên A theo Điều 3 của hợp đồng .
Điều 6: Vi phạm hợp đồng ký gửi nhà đất
6.1 Trường hợp bên B không thanh toán giao dịch hoặc giao dịch thanh toán không đủ hoặc không đúng phí môi giới cho bên A theo thỏa thuận hợp tác tại Điều 3 và điều 5 của Hợp đồng này thì bên B phải chịu lãi chậm thanh toán giao dịch trên số tiền và số ngày chậm giao dịch thanh toán với lãi suất vay 2,5 % / tháng .
6.2 Trường hợp bên A không thực thi thực thi dịch vụ hoặc triển khai dịch vụ không đúng như đã thỏa thuận hợp tác thì bên B có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng mà không phải trả cho bên A bất kể khoản phí nào đồng thời bên A phải trả cho bên B một khoản tiền phạt tương tự với 1 % giá trị ký gửi. 6.3 Nếu một trong hai bên đơn phương chấm hết hợp đồng trái với những thỏa thuận hợp tác trong trong Hợp đồng này thì bên đơn phương chấm hết hợp đồng đó phải chịu một khoản tiền phạt tương tự với 1 % giá trị ký gửi của Hợp đồng này .
Điều 7: Điều khoản chung
Các bên cam kết cùng nhau thực thi hợp đồng. Nếu trong quy trình thực thi có phát sinh vướng mắc những bên sẽ trao đổi trên niềm tin hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận hợp tác được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi TANDTC tại TP. Đà Nẵng .
Hợp đồng được lập thành 02 (hai) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
BÊN A BÊN B
( bên nhận ký gửi ) ( bên ký gửi )
Trên đây là một số thông tin tổng hợp về mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất cập nhất mới nhất 2021, hy vọng bài viết cung cấp cho bạn thông tin hữu ích.
>> XEM THÊM: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cập nhật 2021
Tổng hợp (Vân Anh)
Theo Homedy Blog Tư vấn
Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất
