Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất được quy định như thế nào?

Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất là khoản tiền chiếm đa số thù lao của môi giới. Do đó, đây là vấn đề mà ai làm nghề cũng quan tâm. Tuy nhiên, những quy định về khoản hoa hồng này như thế nào? Trong bài viết dưới đây Môi Giới Cá Nhân sẽ giải đáp băn khoăn trên một cách cụ thể.

1. Phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất là gì?

Người môi giới bất động sản đóng vai trò là cầu nối giữa những người cần bán – cho thuê bất động sản với những người có nhu yếu mua – thuê .
Môi giới giúp những thanh toán giao dịch bất động sản trở nên nhanh gọn, thuận tiện và thuận tiện hơn. Họ là người bảo vệ quyền lợi cho cả bên mua lẫn bên bán. Ngoài ra, môi giới còn giúp xử lý những yếu tố về thủ tục, pháp lý, kinh tế tài chính .

Để có được hợp đồng, môi giới thường phải mất khá nhiều công sức để tìm kiếm, tư vấn, đồng hành với khách hàng. Với mỗi giao dịch thành công, họ nhận một khoản thù lao cho việc môi giới nhà đất.

Khoản thù lao này thường là một tỉ lệ phần trăm giá trị hợp đồng nhất định. Do đó, khoản tiền này được gọi là Tỷ Lệ hoa hồng môi giới nhà đất .
Phần trăm hoa hồng môi giới là khoản thù lao môi giới nhận được khi có giao dịch nhà đất thành công.

2. Cách tính phần trăm hoa hồng của môi giới nhà đất

Khoản hoa hồng được xác lập dựa trên nhiều yếu tố và không vận dụng một quy tắc chung nào. Thực tế, mức phí mà môi giới nhận được tùy thuộc vào thỏa thuận hợp tác giữa hai bên .
Mức tỷ suất trung bình được vận dụng trên thị trường lúc bấy giờ như sau .

• Đối với bất động sản cho thuê: môi giới thường nhận được khoản thù lao trong khoảng từ 1 – 2 tháng tiền thuê nhà thực tế.
• Đối với mua/bán nhà riêng lẻ: mức hoa hồng cho môi giới thường dao động từ 1-2% giá trị hợp đồng giao dịch.
• Đối với việc bán căn hộ, nhà đất từ dự án của chủ đầu tư: mức hoa hồng dao động trong khoảng 2-3% giá trị BĐS.
• Đối với sang nhượng mặt bằng kinh doanh: phí môi giới trung bình là khoảng 5% giá trị tài sản sang nhượng.

Phần trăm hoa hồng được quy định dựa trên thỏa thuận giữa môi giới và khách hàng.

Xem thêm: Làm môi giới nhà đất cần những gì – 5 yếu tố để thành công

3. Các quy định về hoa hồng của môi giới

Việc kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới dựa vào những thỏa thuận hợp tác giữa hai bên về thu lao, phí dịch vụ và mức hoa hồng. Luật Kinh doanh Bất động sản có những pháp luật pháp luật về hoa hồng trong dịch vụ môi giới .
Điều 64 Luật Kinh doanh Bất động sản lao lý về mức thù lao như sau :

• Mức thù lao không phụ thuộc vào kết quả, giá trị giao dịch của các giao dịch (chuyển nhượng, mua bán, giao dịch, cho thuê,…) giữa người bán/cho thuê và người mua/thuê bất động sản.
• Mức thù lao phụ thuộc vào sự thỏa thuận của môi giới và khách hàng trong hợp đồng sử dụng dịch vụ. Mức phí này được quy định rõ ràng trong hợp đồng ký kết trước khi thực hiện dịch vụ. Điều này giúp tránh việc phát sinh các tranh chấp về sau.

Điều 65 Luật Kinh doanh Bất động sản pháp luật về điều kiện kèm theo nhận hoa hồng. Theo đó, môi giới nhận được số tiền hoa hồng khi người mua ký thành công xuất sắc hợp đồng mua và bán, cho thuê, chuyển nhượng ủy quyền bất động sản mà họ đã triển khai môi giới .
Hoa hồng của môi giới được quy định cụ thể trong Luật Kinh doanh Bất động sản.

4. Lưu ý về thỏa thuận hoa hồng

Đa số những môi giới lúc bấy giờ đều có một mẫu hợp đồng dịch vụ ký kết với chủ nhà. Trong hợp đồng pháp luật rõ tỷ suất hoa hồng cho những thanh toán giao dịch thành công xuất sắc. Ngoài ra, tại đây cũng lao lý rõ về thời hạn bán, hình thức tương hỗ và những giải pháp thôi thúc bán Bất Động Sản Nhà Đất nhanh gọn .
Tuy nhiên thực tiễn, rất ít chủ nhà chấp thuận đồng ý ký kết hợp đồng như vậy, ngoại trừ trường hợp bắt buộc. Nhiều chủ nhà tự đăng tin, thao tác với nhiều môi giới cùng một lúc. Theo đó, ai có thanh toán giao dịch thành công xuất sắc sớm nhất sẽ nhận được thù lao. Do đó, để tránh phiền phức họ thường không muốn ký hợp đồng .

Tốt nhất, để tránh trường hợp khách hàng trốn trả phí, bạn nên có thỏa thuận rõ ràng. Điều này sẽ giúp đảm bảo quyền lợi khi môi giới có hợp đồng thành công.

Để đảm bảo quyền lợi, phần trăm hoa hồng nên được thỏa thuận rõ ràng từ đầu.

Trên đây, Môi Giới Cá Nhân đã giải đáp thắc mắc về phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất. Đối với các môi giới mới vào nghề, cần tìm hiểu kỹ vấn đề này để đảm bảo quyền lợi. Hy vọng qua bài viết, bạn đã có thêm nhiều kinh nghiệm để áp dụng trong công việc của mình. Để đọc thêm các kiến thức về môi giới bất động sản, hãy theo dõi Môi Giới Cá Nhân nhé.

4.7 / 5 – ( 3 votes )

Continue Reading

Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất