Dự án Khu đô thị Phúc An: ‘Nếu hợp đồng này không có giá trị thì lại càng tốt…’

Đó là câu trả lời của Phó Giám Đốc Công ty TNHH Phúc An Lý Ngọc Hà khi được hỏi về Dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu trung tâm Thương mại và Dân cư xã Thống Nhất khi chưa có đầy đủ pháp lý.

Được biết, Dự án góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu TT thương mại và dân cư xã Thống Nhất, huyện Hoành Bồ nay là thành phố Hạ Long ( Dự án Khu đô thị Phúc An ) được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3760 / QĐ-UBND, ngày 30/11/2011. Cuối năm 2019, Dự án được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Quảng Ninh được cho phép liên tục tiến hành tại Văn bản số 8753 / UBND-XD5 .Ngày 25/1/2021, Ủy Ban Nhân Dân thành phố Hạ Long đã có văn bản số 592 / Ủy Ban Nhân Dân gửi Sở kế hoạch góp vốn đầu tư Quảng Ninh về việc triển khai kinh doanh thương mại hạ tầng Khu TT thương mại và dân cư xã Thống Nhất, huyện Hoành Bồ, trong đó có một số ít nội dung nhìn nhận việc làm mà Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Phúc An triển khai trong thời hạn được gia hạn như : Không trình bảng quy trình tiến độ dự án cho thành phố Hạ Long sau sáp nhập ; Không gửi những sở ngành Hồ sơ để phê duyệt phong cách thiết kế ; Không làm những thủ tục đồng ý chấp thuận góp vốn đầu tư sau khi có văn bản gia hạn ; Chưa triển khai xong hồ sơ sẵn sàng chuẩn bị góp vốn đầu tư và chưa triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, và thủ tục giao đất ; và một số ít nội dung khác .

Ngày 29/3/2021, UBND tỉnh Quảng Ninh đã phát đi thông báo văn bản số 1792/UBND-QLĐĐ1 về việc kiềm chế ngăn ngừa tình trạng mua bán và nâng giá đất trên địa bàn các địa phương trong tỉnh.

Cũng tại văn bản trên, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh đưa ra cảnh báo nhắc nhở về dự án này : “ Dự án chưa được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh giao đất như dự án góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu TT thương mại và dân cư xã Thống Nhất, huyện Hoành Bồ, nay là thành phố Hạ Long của Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Phúc An. ”Sự vào cuộc kinh khủng của cơ quan chức năng tỉnh Quảng Ninh là vậy. Thế nhưng, theo tài liệu phóng viên báo chí có được, nhiều người mua đã “ chót ” ký vào hợp đồng góp vốn góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng hạ tầng để được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở địa chỉ Trung tâm thương mại, xã Thống Nhất, huyện Hoành Bồ, tỉnh Quảng Ninh ( nay là thành phố Hạ Long ) .

Bản hợp đồng không đúng theo quy định của pháp luật khi xảy ra kiện giữa các bên

Cụ thể, ngày 28/10/2020 chủ góp vốn đầu tư ký với người mua bản Hợp đồng góp vốn góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng hạ tầng để được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở tại khu vực Trung tâm thương mại, dân cư xã Thống Nhất, huyện Hoành Bồ ( nay TP Hạ Long ), tỉnh Quảng Ninh, số 14BT04 / 2020 giữa Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Phúc An và ông M. đã góp vốn đợt 1 là 230.400.000 vnđ. Để được nhận quyền sử dụng đất tại ” vị trí ô 11, số hiệu lô BT04, tổng diện tích quy hoạnh 256 m² “. Kèm theo những bản phiếu thu, đơn ĐK trong năm 2020 .

Ông Lý Ngọc Hà – Phó Giám Đốc cùng ông Nguyễn Diệp Hải đại diện phía Công ty TNHH Phúc An trả lời các vấn đề liên quan tới Dự án Khu đô thị Phúc An

Ngày 27/4/2021, trao đổi với phóng viên báo chí, ông Lý Ngọc Hà – Phó Giám Đốc cùng ông Nguyễn Diệp Hải đại diện thay mặt phía Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Phúc An khẳng định chắc chắn : “ Dự án chưa bán, còn góp vốn thì rất lâu rồi ( từ 2011 quay trở lại trước ) thì có rồi … Từ 2011 đến 2021 không nhận bất kể hợp đồng góp vốn hay đặt cọc nào, vì công ty cấm ” .

Khi được phóng viên báo chí cung ứng những bản hợp đồng góp vốn góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng hạ tầng được chủ góp vốn đầu tư ký trực tiếp với người mua vào cuối tháng 10/2020. Thì phía đại điện Công ty đưa ra nguyên do : “ Đây là những hợp đồng của những người góp vốn từ 2011 họ đổi lại, Chủ góp vốn đầu tư chỉ đổi tên trong hợp đồng ” .Khi Phóng viên liên tục vướng mắc về những lao lý trong bản hợp đồng góp vốn góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng hạ tầng của Chủ góp vốn đầu tư đưa ra thì đều không có pháp lý bảo vệ người mua … hay giá trị pháp lý của những bản hợp đồng này khi xảy ra khiếu kiện giữa những bên .Ông Lý Ngọc Hà – Phó Giám đốc Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Phúc An lại vui mừng san sẻ : “ Nếu hợp đồng này không có giá trị thì lại càng tốt … ” .

Về việc, hợp đồng không có giá trị càng tốt, ông Hà lý giải: Vừa rồi tôi cũng nói với anh em (khách hàng – PV) là tôi muốn thu hồi lại hết nhưng họ không đồng ý. Kể cả giá lên đến 5 triệu hoặc 6 triệu/m2 tôi cũng thu hồi lại hết. Giá đất bây giờ cao nên không ai bán lại. Nếu phía Công ty thu hồi lại được nói thật với em Công ty vẫn có lãi. Chính vì như thế, khi làm tự nguyện góp vốn dựa vào Điều 3 của hợp đồng góp vốn, sau này có lấy được lại thì tốt, không lấy được lại đành chấp nhận.

Chủ đầu tư dựa vào Điều 3 của hợp đồng góp vốn, sau này có lấy được lại thì tốt, không lấy được lại đành chấp nhận

Việc Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Phúc An ký với Khách hàng bản hợp đồng góp vốn góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng hạ tầng để được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất “ không có giá trị pháp lý ” có đúng với pháp luật pháp lý ? Chủ góp vốn đầu tư Dự án Khu đô thị Phúc An có “ vô can ” trong vấn đề này ?Từ trong thực tiễn trên, thiết nghĩ những cơ quan chức năng tỉnh Quảng Ninh sớm vào cuộc, làm rõ và có giải pháp ngăn ngừa kịp thời để bảo vệ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm chính đáng của người mua, tránh những rủi ro đáng tiếc pháp lý về sau .

Theo Tạp chí Thương hiệu và Sản phẩm

Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất