Rủi ro mua nhà dự án New City Phố Nối – Thông tin Bất Động Sản 24H
Phân lô bán nền khi chưa xong hạ tầng
Hiện tại, giai đoạn 1 của Dự án (tên thương mại là khu đô thị V-Green Phố Nối) với diện tích 32,2ha được xây dựng từ năm 2016 và đang được đưa vào sử dụng.
Giai đoạn 2 của Dự án là phần đất còn lại trong tổng diện tích quy hoạnh 100 ha đang được chủ góp vốn đầu tư ra mắt, phân lô, bán ra thị trường với tên gọi thương mại là khu đô thị New City Phố Nối .Theo ghi nhận của PV trong đầu tháng 1.2019, New City Phố Nối đang trong quy trình tiến độ san nền và kiến thiết hạ tầng. Thế nhưng, hoạt động giải trí mua và bán đất nền trong dự án New City Phố Nối đã diễn ra sôi động từ những tháng gần đây .
 |
| Google tìm ra nhiều kết quả tìm kiếm từ khoá “đất nền Dự án New City Phố Nối Hưng Yên”. |
Đáng quan tâm, đầu tháng 12.2018, Công ty Thăng Long chính thức ra đời dự án Khu đô thị New City Phố Nối đã lôi cuốn được hàng trăm nhà đầu tư tới tham gia. 4 đơn vị chức năng phân phối chính thức đất nền của dự án này gồm : Công ty CP Max Việt Nam – Maxland ; Sàn thanh toán giao dịch Bất động sản Grand Homes ; Công ty CP Nhà Việt Tốt ; Công ty CP DV BĐS Nhà Đất Ngôi Sao Toàn Cầu – WolrdStar Land .Trong thông tin trình làng của những đơn vị chức năng phân phối trên quảng cáo, quy mô dự án gồm : 1.033 căn liền ( 100 – 172 mét vuông ) ; 160 căn Shophouse : ( 102 – 152 mét vuông ) ; 143 căn biệt thự nghỉ dưỡng ( 198 – 740 mét vuông ) ; nhà ở ; TT thương mại ; khách sạn … Dự án có quy mô dân số khoảng chừng 21.000 người với tổng mức góp vốn đầu tư lên đến 900 tỷ đồng .
|
| Sáng 2/12/2018, Công ty Thăng Long chính thức ra mắt dự án Khu đô thị New City Phố Nối. |
Trong vai khách hàng, PV được nhiều nhân viên môi giới cho biết, chủ đầu tư vừa ra bảng hàng đợt 2 với 50 lô đất nền liền kề ký hiệu B-LK32, B-LK33 với giá giao động từ 9-12 triệu/m2. Trước đó, hơn 360 lô đất nền liền kề, biệt thự, shophouse mở bán trong đợt 1.
“ Đợt đầu bên em đã ra khoảng chừng hơn 350 lô và đã bán khoảng chừng 80 % bảng hàng. Hiện tại bên em đã ra thêm 2 lock khoảng chừng 50 lô nữa, tăng giá khoảng chừng 20 % lô bảng hàng đợt trước. Và những lô còn lại trong bảng hàng đợt 1 thì bên em cũng sẽ đẩy giá cao hơn ”, một nhân viên cấp dưới môi giới trình làng là của Maxland tư vấn .
 |
| Dù đang được mở bán rầm rộ nhưng thực tế dự án New City Phố Nối mới chỉ là khu đất trống. |
Qua khảo sát những môi giới đang tư vấn bán đất nền dự án này, người mua có 2 hình thức giao dịch thanh toán là : thanh toán giao dịch theo tiến trình và thanh toán giao dịch 90 % giá trị lô đất ( 10 % còn lại sẽ được thanh toán giao dịch khi nhận sổ đỏ chính chủ ) .“ Sau 7 ngày người mua giao dịch thanh toán đặt cọc, chủ góp vốn đầu tư sẽ ký Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, tháng 6.2019 chuyển giao thực địa, đến quý 4.2019 ra sổ đỏ chính chủ nhưng trong thực tiễn sổ đỏ chính chủ sẽ xong được 1 đợt 500 lô vào tháng 5.2019 ”, nhân viên cấp dưới môi giới sàn Maxland tự tin tư vấn .
Quy hoạch còn trên giấy
Bên cạnh năng lực sinh lời cao, New City Phố Nối được ra mắt là dự án quy mô lớn nhất Phố Nối có tiện ích đồng điệu, khoảng trống sống văn minh lần tiên phong Open tại Phố Nối cũng như tỉnh Hưng Yên. New City Phố Nối hứa hẹn sẽ là Thành phố giao thương mua bán kinh tế tài chính sầm uất, thịnh vượng, nơi cung ứng dịch vụ đi dạo vui chơi mới lạ, tân tiến .
Thực tế hiện tại dự án New City Phố Nối mới chỉ là một bãi đất trống vừa được san phẳng thì những lời tư vấn “có cánh” của các sàn môi giới cần phải được khách hàng cảnh giác. Tiếp đó, khách hàng cần phải biết hoạt động kinh doanh của những điểm tư vấn, mời chào khách hàng mua đất nền quanh dự án này đã được được đăng ký tại chính quyền địa phương chưa?
 |
| Dự án đang được phân lô, bán nền khi dự án chưa xong hạ tầng. |
Cầm trong tay bản vẽ quy hoạch, nhân viên cấp dưới môi giới tên L. chỉ vào chiếc máy cẩu phía xa ra mắt, đấy là khu vực hồ điều hoà rộng hơn 7 ha đang được triển khai. Vị trí lô liền kề B-LK32, B-LK33 vừa mở bán đợt 2 này có view về phía hồ .Thực tế ghi nhận của PV, điểm điển hình nổi bật nhất của dự án này là một tấm biển “ mặt phẳng tổng thể và toàn diện dự án New City Phố Nối ” cỡ lớn. Ngoài ra, số lượng công nhân xây đắp tại dự án này không nhiều. Một số điểm công nhân đang xây đắp dễ nhận thấy tại dự án là những khuôn khổ : cống ngầm, múc hồ, san mặt phẳng …
 |
Liên quan tới điều kiện kèm theo được phân lô bán nền tại những dự án kinh doanh thương mại, tại Khoản 1, Điều 194, Luật đất đai năm 2013 lao lý rõ, dự án được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong Dự án dưới hình thức phân lô bán nền khi Dự án đã triển khai xong góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kết cầu hạ tầng và nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai theo .
Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất
