Thực hư cơn sốt đất ở Lộc Ninh, Bình Phước – Báo Công an Nhân dân điện tử
Nhu cầu thật hay chiêu trò làm giá?
Ngày 20-2-2022, một công ty bất động sản đã cho dựng rạp trên mảnh đất trống rộng 1 ha tại ấp Đồi Đá, xã Lộc Khánh, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước để rao bán đất. Thời điểm ấy, trải qua mạng lưới hệ thống âm thanh loại lớn, 1 số ít người được cho là nhân viên cấp dưới của công ty bất động sản cứ thao thao bất tuyệt về dự án bất động sản độc nhất vô nhị được bán với giá “ mềm ”, một số ít khác mặc vest, khoác cặp táp, tay cầm hàng xấp giấy ( được cho là thông tin dự án ) lần lượt lướt qua loại sản phẩm trăm người khác tham gia với lời tiếp thị là “ Dự án Lộc Khánh ”. Thỉnh thoảng, họ rút điện thoại cảm ứng nói vài câu gì đó rồi chạy đến chỗ hoạt náo viên nhờ thông tin đã có khách hành chốt đặt cọc và chỉ chưa đầy 10 phút sau, họ thông tin trên loa rằng đã có 10 lô đất là số 5, 13, 19, 25, 27 … nhận tiền cọc của người mua, gây rối loạn ( ! ) .
Rạp được dựng lên trong sự kiện bán đất ở xã Lộc Khánh, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước.
Ngay sau khi sự việc xảy ra, lãnh đạo UBND huyện Lộc Ninh phối hợp với công an huyện và các ban, ngành chức năng cùng chính quyền xã Lộc Khách nhanh chóng vào cuộc để xác minh và bước đầu lập biên bản xử lý về việc tụ tập đông người gây mất an ninh trật tự đối với nhóm người môi giới bất động sản dựng rạp rao bán đất nền xảy ra ở xã Lộc Khánh và xác định nhóm người này có dấu hiệu vi phạm Nghị định 16 của Chính phủ, quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.
Cũng tại thời gian trên, cơ quan chức năng xác lập khu đất hơn 1 ha, nơi diễn ra vấn đề do bà Trần Thị T ( ngụ thành phố 1A, phường An Phú, thành phố Thuận An, tỉnh Tỉnh Bình Dương ) mua lại của một người địa phương và đã được tách thửa nhưng không phải là khu dân cư hay dự án nhà tại thương mại. Ngoài ra, còn xác lập Công ty địa ốc Nam Khương ở tỉnh Tỉnh Bình Dương, do ông Vũ Văn Khương làm giám đốc đứng ra làm sự kiện tiếp thị rao bán đất .
Trao so với báo chí truyền thông, Ông Trần Quang Vinh – quản trị Ủy Ban Nhân Dân xã Lộc Khánh cho biết, hiện trên địa phận xã Lộc Khánh chưa có bất kể một dự án khu dân cư, khu nhà ở thương mại nào được cấp phép, hoàn thành xong pháp lý và được mở bán. Việc tụ tập đông người và mở sự kiện cũng không được phía công ty bất động sản báo cáo giải trình. Xã cũng đã báo cáo giải trình lên quản trị Ủy Ban Nhân Dân huyện Lộc Ninh và nhận được chỉ huy kiểm tra, xác định nếu có sai phạm thì giải quyết và xử lý theo lao lý của pháp lý nhằm mục đích tránh xảy ra cơn sốt đất ảo như hồi đầu năm 2021 tại huyện Hớn Quản .
Tại buổi thao tác với những cấp chính quyền sở tại địa phương để xem xét mức độ giải quyết và xử lý việc công ty bất động sản thông tin chưa đúng thực sự, tập trung chuyên sâu đông người gây mất bảo mật an ninh trật tự, ông Nguyễn Văn Phi – Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân huyện Lộc Ninh chứng minh và khẳng định : Tại xã Lộc Khánh chưa có bất kể dự án khu dân cư nào được cấp phép mở bán. Việc nhóm người của công ty bất động sản trình làng là “ Dự án Lộc Khánh ” để bán đất cho người dân là chưa đúng với trong thực tiễn .
Ông Cần, một người dân địa phương cho biết : “ Đa số người dân đều bám trụ lâu năm với rừng, sau này thì làm công nhân cạo mủ cao su đặc, thu hái tiêu, điều nên đều có nhà ở. Mấy chủ rẫy thì đất đai bát ngát, muốn xây bao nhiêu thì xây chứ có thiếu đất đâu mà đi mua dự án. Những người từ nơi khác đến thì thường mua đất ngoài lộ lớn hoặc mặt đường quốc lộ để làm nhà xưởng, cơ sở kinh doanh thương mại chứ ai lại bỏ ra một đống tiền để chui vào “ cái hóc bò tó ” này mua đất giá cao làm gì. Hiếu kỳ thì đổ ra xem thôi chứ thấy nó không trong thực tiễn chút nào … ” .
Xe cộ từ TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương… nườm nượp đổ về huyện Hớn Quản trong cơn sốt đất đầu năm 2021.
Coi chừng “sập bẫy”
Cách đây chưa lâu, vào đầu năm 2021, khi tỉnh Bình Phước cho khảo sát để lập đề án quy hoạch thiết kế xây dựng trường bay lưỡng dụng ( trường bay Tecnic ) rộng 500 ha tại hai xã Tân Lợi và An Khương, huyện Hớn Quản. Chỉ mới là đề án nhưng vài ngày sau, giới đầu cơ cùng “ cò ” đã ùn ùn kéo nhau đến mua đất nông nghiệp đang trồng cây cao su đặc, tiêu, điều ở Tân Lợi, An Khương nhằm mục đích “ đi tắt đón đầu ”, tranh thủ “ lướt sóng ”. Giới đầu tư mạnh cho đàn em tìm đến tổng thể những nhà dân có đất rẫy để ngã giá xấp xỉ 100 triệu đồng / mét ngang và khi chủ rẫy chấp thuận đồng ý bán, họ đặt cọc, photo sổ đất rồi rao bán với giá 300 – 350 triệu / mét ngang. Thủ thuật của họ là khi vừa rao bán, đám cò lập tức đóng vai người mua ngã giá, nộp tiền đặt cọc rồi cho quay clip tung lên mạng xã hội và 1 số ít kênh khác để khoa trương .
Chiều trò này nhanh gọn lôi cuốn số đông người có nhu yếu góp vốn đầu tư chăm sóc tìm đến, khiến khu vực này nóng như chảo lửa. Trong số này, có người cẩn trọng tìm đến cơ quan chức năng khám phá thông tin nhưng cũng có không ít người muốn nhân thời cơ “ lướt sóng ” đã lùng sục mua bằng được cho mình một khu đất mặc dầu giá được đẩy lên cao gấp chục lần giá thực .
Trước thực trạng phức tạp do giới đầu tư mạnh link với “ cò ” đất “ thổi ” giá tạo ra, bà Phan Thị Kim Oanh, quản trị Ủy Ban Nhân Dân huyện Hớn Quản lúc đó đã chủ trì cuộc họp khẩn cấp, lập tức phát hành những văn bản, phát đi cảnh báo nhắc nhở và nhu yếu những đơn vị chức năng kiểm tra, trấn áp chặt việc sang nhượng đất, trật tự kiến thiết xây dựng tại khu vực này. Ngoài ra, còn khuyến nghị người dân cũng như những nhà đầu tư không để những đối tượng người tiêu dùng đầu tư mạnh lôi kéo, xúi giục mua và bán đất khu vực trường bay Tecnic cũng như vùng lân cận xã An Khương và Tân Lợi nhằm mục đích tránh rơi vào “ bẫy làm giá ”, trục lợi của những đối tượng người dùng đầu tư mạnh, còn với người dân nếu bán hết đất sẽ tiềm ẩn rủi ro tiềm ẩn đói nghèo do thiếu đất sản xuất trong tương lai gần .
Mặc dù Ủy Ban Nhân Dân huyện Hớn Quản đã có cảnh báo nhắc nhở kịp thời nhưng có vẻ như đang trong cơn say nên rất nhiều người vẫn không chăm sóc và đã dính bẫy. Điển hình như lô đất của ông Ba nằm trên trục đường liên xã An Khương – Tân Lợi trước đó chào bán 1,9 tỷ đồng mãi không ai muốn mua nhưng lúc cơn sốt kéo đến, một nhà đầu tư đã trả giá lên đến 18 tỷ đồng và đặt cọc ngay 2,5 tỷ. Hai ngày sau, khi cánh đầu cơ cùng đám “ cò ” rút khỏi, cả khu vực im re như cánh đồng hoang, chỉ đôi lúc có một vài người dân địa phương treo bảng bằng bìa carton nguệch ngoạc vài chữ bán nhà cùng số điện thoại thông minh nhưng cũng chỉ là cầu may chứ không kỳ vọng gì. Trước tình cảnh này, người mua khu đất của ông Ba lập tức đăng bảng giảm giá 30 %, rồi sau đó là 50 % hòng cắt lỗ lấy tiền trả ngân hàng nhà nước nhưng cho đến vài ba tháng sau đó cũng không có ai hỏi mua .
Bi kịch nhất có lẽ phải kể đến ông Thắng ở xã An Khương. Trước đó, ông bán một mẫu đất rẫy trồng cao su cho giới đầu cơ, thu được 5 tỷ đồng (cao gấp gần 5 lần giá thực). Ít hôm sau, thấy giá đất cứ tăng vùn vụt, ông quyết định mang số tiền vừa bán đất và mượn sổ đất của người em thế chấp ngân hàng vay thêm 3 tỷ để mua một mẫu đất khác với ý định để vài ngày giá lên rồi bán kiếm thêm mớ tiền. Mua xong vài ngày thì cơn sốt hạ nhiệt nên ông Thắng vừa nhờ “cò”, vừa chạy đôn chạy đáo tìm người sang tay, song cũng chỉ có một người trả giá 2 tỷ đồng.
“Cò” đất chạy lăng xăng tạo sức “nóng” cho sự kiện.
Sau một ngày suy đi tính lại, ông Thắng đành cắn răng bán khu đất và còn phải bán luôn cả căn nhà là nơi định cư của cả mái ấm gia đình mới đủ tiền trả cả gốc lẫn lãi cho ngân hàng nhà nước. Mất cả chì lẫn chài nên đang là chủ, vợ chồng, con cháu ông Thắng đành phải cúi mặt đi thuê nhà ở và xin vào làm thuê cho một chủ rẫy khác để kiếm sống .
Trở lại với tình hình “ sốt ” đất ở huyện Lộc Ninh, ông Nguyễn Khang, một người chuyên môi giới đất đai ở địa phương cho biết, khu này vốn là đất nông nghiệp trồng cây nhiều năm do một chủ đất người địa phương bán lại. Cũng do là đất trồng cây nhiều năm nên theo lao lý thì cứ 400 mét vuông thì được đồng ý chấp thuận cho chuyển mục tiêu sử dụng 100 mét vuông thành đất ở nông thôn ( có đóng thuế chuyển mục tiêu sử dụng đất ) và tận dụng chủ trương này, người mua sau này đã mang khu đất rộng trên 1 ha này tách thành nhiều lô đất có diện tích quy hoạnh 400 mét vuông / lô. Sau khi tách xong, họ không làm hạ tầng, chỉ đóng cọc, cắm mốc phân lô rồi giao cho công ty bất động sản trình làng, tiếp thị không rõ ràng rồi thổi giá cao gấp 3-4 lần thông thường để bán lại cho người mua .
“ Từng nhiều năm làm môi giới đất đai, nhóm bạn bè chúng tôi đã dắt mối cho rất nhiều người cần mua đất góp vốn đầu tư trồng cây nhiều năm hoặc đất rẫy để góp vốn đầu tư làm trang trại gặp người cần bán để hưởng hoa hồng chứ chưa thấy trường hợp nào làm dự án nhà ở bởi người dân ở đây phân bổ thưa thớt và không có nhu yếu về nhà ở. Cách làm của nhóm người này cũng khá lạ tại địa phương, bởi theo quan sát của nhóm đồng đội chúng tôi, khi họ tiếp thị rồi chốt giá thì người đặt cọc mua nền hình như cũng là người của họ bởi chúng tôi phát hiện có một người trong số đó từng là “ cò ” đất trong cơn sốt ở Hớn Quản. Hơn nữa, người dân địa phương ai cũng có nhà ở rồi, vả lại mặt phẳng thu nhập của bà con ở đây không cao nên chắc như đinh không có nhu yếu tham gia mua đất … Tôi nghĩ, không cẩn trọng thì vụ này cũng giống như khủng hoảng bong bóng đất ở Hớn Quản hồi đầu năm 2021 khiến nhiều người ôm nợ … ”, ông Khang san sẻ .
Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất
