Dự án Mega City của Tập đoàn Kim Oanh được “cởi trói”

Tạm dừng dự án do khách quan

Theo Tập đoàn địa ốc Kim Oanh ( Kim Oanh Group ) khu vực tăng trưởng dự án Mega City lúc bấy giờ thực ra là do hai dự án tạo nên, gồm dự án khu dân cư Cầu Đò ( chiếm phần đông diện tích quy hoạnh ) và dự án Mỹ Phước 4 – khu B. Trong quá khứ, cả hai dự án này đều từng thay mặt đứng tên một doanh nghiệp khác. Tuy nhiên, sau đó những bên phát mãi bán đấu giá và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi ( gọi tắt Công ty Thuận Lợi – một thành viên của Kim Oanh Group ) trúng đấu giá và nhận chuyển giao từ giữa năm năm nay .
Hạ tầng bên trong dự án, hiện đã hoàn thành 100% các khâu san nền, hệ thống cấp nước – thoát nước mưa nước thải, PCCC, thông tin liên lạc, công viên trung tâm…Vào thời gian được chuyển giao dự án, đây vẫn là một khu vực ngập nước lầy lội, là nơi chăn thả gia súc của một số ít hộ dân địa phương ; chủ góp vốn đầu tư cũ của dự án vẫn còn nợ tiền sử dụng đất, chưa đền bù cho 1 số ít hộ dân nên dự án có thực trạng “ da beo ”. Công ty Thuận Lợi đã nộp tiền thay chủ cũ dự án, thỏa thuận hợp tác hoàn tất đền bù cho những hộ dân địa phương, san lấp hạ tầng, thực thi nhiều thủ tục chuyển giao .

Năm 2017, tỉnh Bình Dương đã cấp sổ đỏ tổng cho cả dự án và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, sau đó dự án đã phát sinh một số vướng mắc hoàn toàn do khách quan buộc phải tạm dừng. Cụ thể:

Thứ nhất, do yếu tố quy hoạch của cấp có thẩm quyền : Quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 của dự án đã được duyệt ngay từ 2017. Tuy nhiên sau đó Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bình Dương chỉ huy đổi khác hướng tuyến đường liên kết dự án với vòng xoay An Điền. Khi dự án cây cầu Cầu Đò 2 được Nhà nước thực thi, một lần nữa quy hoạch 1/500 của dự án Mega City lại phải đổi khác theo, buộc phải triển khai lại những tiến trình kỹ thuật, những bước đề xuất trình ký trải qua những cơ quan chức năng .
Thứ hai, do sơ suất của cơ quan chức năng, khi đo đạc ranh giới chưa tương thích với hiên chạy dọc bảo vệ sông Thị Tính, dẫn đến dự án phải kiểm soát và điều chỉnh ranh giới tại khu vực này .
Thứ ba, do lao lý của pháp lý đổi khác thẩm quyền kiểm tra giám sát tham mưu với dự án từ Sở Xây dựng qua Sở Kế hoạch và Đầu tư, làm tác động ảnh hưởng đến tiến trình ra những quyết định hành động với dự án .
Thứ tư, do hành động cạnh tranh đối đầu không lành mạnh của một số ít doanh nghiệp. Khi dự án đang tiến hành tuần tự những bước đúng pháp luật, tiềm năng bảo vệ những cam kết với người mua, thì có đơn thư cho rằng Công ty Thuận Lợi đã trúng đấu giá trong một cuộc đấu giá không bảo vệ lao lý pháp lý. Vì vậy những thủ tục với dự án phải dừng lại theo nhu yếu của cơ quan chức năng .
Thứ năm, do bị hai người mua hiểu nhầm, làm đơn ” tố cáo ” khiến Bộ Công an phải vào cuộc. Theo đó, năm 2019 Công ty Thuận Lợi ký hai hợp đồng nguyên tắc với hai người mua, mỗi người dự tính nhận chuyển nhượng ủy quyền 100 mét vuông. Tuy nhiên chỉ sau thời hạn ngắn, hai người mua này có đơn tố cáo Công ty Thuận Lợi ” lừa đảo chiếm đoạt gia tài ” .

Thứ sáu, do phát hiện tại dự án có diện tích đất công xen kẹt. Đây là thửa đất 7.551m2 Nhà nước quản lý, giáp rạch Chùm Chũm, không có đường đi vào, nằm hoàn toàn trong ranh dự án. Công ty Thuận Lợi nhiều lần có văn bản đề xuất địa phương xử lý sự việc này đúng quy định pháp luật, để dự án sớm được tiếp tục thực hiện.

Thứ bảy, do tác động ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 trong hai năm 2020 – 2021, có những quãng thời hạn dài địa phương triển khai giãn cách xã hội, nên quá trình triển khai dự án trong những quãng thời hạn này gần như bị dừng lại .
Đến nay, những yếu tố này đã được cơ quan chức năng xử lý dứt điểm, không còn bất kể vướng mắc gì tương quan quy hoạch. Về việc bị đối thủ cạnh tranh cạnh tranh đối đầu không lành mạnh hay người mua tố Công ty Thuận Lợi trúng đấu giá trong một cuộc đấu giá không bảo vệ lao lý pháp lý, ” lừa đảo chiếm đoạt gia tài “, ngày 8/4/2020, Thanh tra Bộ Tư pháp đã có Kết luận thanh tra 07 / KL-TTr, chứng minh và khẳng định trong cuộc bán đấu giá dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 và Khu dân cư Cầu Đò, trọn vẹn không có hành vi làm trái, không gây thất thoát gia tài nhà nước. Đến ngày 5/11/2020, sau quy trình xác định tìm hiểu, Cơ quan Cảnh sát tìm hiểu ( C01 ) Bộ Công an cũng ra Quyết định số 07 / VPCQCSĐT-P5, quyết định hành động không khởi tố vụ án hình sự, nêu rõ Công ty Thuận Lợi không có tội phạm ” lừa đảo chiếm đoạt gia tài ” xảy ra tại dự án Mega City như tố cáo của hai vị người mua .

Mega City được “cởi trói”

Ngày 31/12/2021 vừa mới qua, quản trị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bình Dương Võ Văn Minh đã ký Quyết định 3198 chấp thuận đồng ý kiểm soát và điều chỉnh chủ trương góp vốn đầu tư dự án Khu đô thị Mega City ( An Điền, TX Bến Cát, Bình Dương ) sau thời hạn dài chủ góp vốn đầu tư yêu cầu. Theo đó, nguồn vốn góp vốn đầu tư vào dự án Mega City là gần 2.300 tỷ đồng, với diện tích quy hoạnh đất sử dụng gần 490.000 m2, quy mô dân số khoảng chừng 9.000 người, với gần 2.300 căn nhà. Trong đó, có1. 982 căn nhà ở thương mại, 42 biệt thự nghỉ dưỡng, 276 căn nhà ở xã hội liền kề .
Tọa lạc ngay trung tâm thị xã Bến Cát, Mega City mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn dành cho các khách hàng.Theo Quyết định 3198 của quản trị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bình Dương, quy trình tiến độ góp vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật dự án triển khai từ quý 4 năm 2021 đến quý 4 năm 2022. Dự án sẽ triển khai xong hàng loạt vào quý 4 năm 2023. Hiện ” Sổ đỏ tổng ” của toàn dự án đã có, và dự kiến chậm nhất đến quý 4/2022, sẽ có sổ đỏ chính chủ cho từng lô đất giao từng người mua .

Đại diện Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi cho biết Quyết định 3198 Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương đã ghi nhận sự nỗ lực sau suốt thời gian dài “đánh trống kêu oan” của doanh nghiệp với các cơ quan ban ngành. Mặc dù những bước đầu tại dự án Mega City không thuận lợi như cái tên của chủ đầu tư – Thuận Lợi nhưng không vì thế mà Công ty Thuận Lợi giảm sút tâm huyết với dự án.

Thời gian tới, doanh nghiệp này sẽ liên tục góp vốn đầu tư nhiều hơn sức lực lao động, tiền của và trí tuệ vào dự án. Đồng thời luôn cầu thị chú ý quan tâm lắng nghe tiếng nói của người mua, phối hợp ngặt nghèo với cán bộ và cơ quan chức năng xử lý yếu tố .
Tại dự án này, Công ty Thuận Lợi đã không riêng gì góp vốn đầu tư vào hạ tầng của dự án, mà còn góp vốn đầu tư hạ tầng những khu vực xung quanh dự án như : Đầu tư 130 tỷ đồng xây kè sông Thị Tính, khu vui chơi giải trí công viên 4,5 ha ven sông Thị Tính và đường đê bao ven sông Thị Tính đoạn bao quanh dự án ; hiến đất lan rộng ra đường, thiết kế xây dựng khu công trình rạch Chùm Chũm liên kết dự án ra nút giao thông vận tải QL13 – đường N9, đường Ngô Quyền đoạn từ cầu Bà Phủ 1 đến Bà Phủ 2 …
Hạ tầng bên trong dự án, hiện đã triển khai xong 100 % những khâu san nền, mạng lưới hệ thống cấp nước – thoát nước mưa nước thải, phòng cháy chữa cháy, thông tin liên lạc, khu vui chơi giải trí công viên TT. Về giao thông vận tải, cảnh sắc, cây xanh, đã hoàn thành xong 90 %. Với vị trí đắc địa, tầm nhìn tận tâm của nhà đầu tư, Mega City được nhìn nhận là dự án rất có tiềm năng. Dự kiến trong năm 2022, cùng với những yếu tố cây cầu Cầu Đò 2 chạy qua dự án thông xe, khu vui chơi giải trí công viên ven sông Thị Tính hoàn thành xong, thì dự án càng được nhìn nhận cao, bất động sản tại dự án liên tục thiết lập một mức giá mới ; và đối tượng người dùng thụ hưởng những giá trị này trước hết và nhiều nhất là người mua của dự án. / .

Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất