TP HCM: Công ty Hải Nhân “vượt rào” gọi vốn từ 13 năm trước, khách hàng lao đao – Luật Long Phan

Từ 13 năm trước, Công ty Hải Nhân đã ký “Hợp đồng hợp tác đầu tư” với nhiều khách hàng để huy động vốn. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, chưa hoàn thiện pháp lý.

Khách hàng lao đao

Như báo Tuổi trẻ Thủ đô đã thông tin trước đó, dự án Khu nhà ở phường Phước Long B, Quận 9 được UBND TP HCM chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Hải Nhân (Công ty Hải Nhân) được đầu tư xây dựng từ năm 2008. Sau hơn 10 năm dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, chưa có dấu hiệu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng và các hạng mục theo phê duyệt. Mặc dù cho đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa hoàn thiện pháp lý theo quy định, chưa được cơ quan chức năng phê duyệt về việc điều chỉnh lại ranh dự án, chưa được giao đất… nhưng theo phản ánh, từ năm 2006, Công ty Hải Nhân đã ký “Hợp đồng hợp tác đầu tư” với nhiều khách hàng để huy động vốn.

Cụ thể, ngày 28/3/2006, Công ty Hải Nhân do bà Nguyễn Ngọc Thanh Huyền làm đại diện thay mặt đứng ra ký “ Hợp đồng hợp tác góp vốn đầu tư ” với người mua là bà Lê Thị L. C để kêu gọi vốn góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng dự án Khu dân cư phường Phước Long B, Quận 9. Đổi lại, Công ty Hải Nhân sẽ chuyển giao lại cho người mua 1 nền biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang tại dự án với diện tích quy hoạnh 200 m². Tổng giá trị Hợp đồng hợp tác góp vốn đầu tư là 858 triệu đồng. Thời gian thực thi dự án và chuyển giao nền cho người mua là 24 tháng kể từ khi ký hợp đồng tương thích với quá trình thực thi dự án góp vốn đầu tư hạ tầng chính .
Hợp đồng hợp tác đầu tư được Công ty Hải Nhân ký với khách hàng từ năm 2006

Về sau, bà C. có chuyển nhượng lại lô đất này cho ông Trương Thế Việt. Ông Việt tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của bên GÓP VỐN dưới hình thức ký Giấy thỏa thuận đổi tên người tham gia hợp đồng hợp tác và đã được Công ty Hải Nhân chấp thuận, xác nhận.

Tương tự, ngày 21/11/2006, Công ty Hải Nhân ký “ Hợp đồng hợp tác góp vốn đầu tư ” với bà Trần Thị T. H. Theo nội dung Hợp đồng thì thời hạn triển khai và chuyển giao nền cho người mua trong vòng 24 tháng. Chờ mãi tới năm 2010, bà H bán lại lô đất này cho bà Đinh T.T với giá gần 1,2 tỉ đồng. Hai bên cùng ký Giấy thỏa thuận hợp tác đổi tên người tham gia hợp đồng, có văn bản xác nhận từ Công ty Hải Nhân .

Song song với việc thực hiện tiếp Hợp đồng của bà H, bà T. còn tiếp tục nhận chuyển nhượng lại từ ông Hoàng T. D một Hợp đồng tương tự mà trước đó người này đã ký với Công ty Hải Nhân từ năm 2007.

Tuy nhiên, theo bà T, sau khi thay thế bà H và ông D thực hiện hợp đồng, bà đã đóng tiền theo đúng thỏa thuận. Tuy nhiên, tới nay đã gần 10 năm trôi qua nhưng Công ty Hải Nhân vẫn CHƯA GIAO ĐẤT như cam kết trong hợp đồng đã ký.

Sau hơn 1 thập kỷ triển khai, dự án Khu nhà ở phường Phước Long B (Quận 9) của Công ty Hải Nhân cũng chỉ là bãi đất trống

Theo tìm hiểu của phóng viên, trong thời gian từ năm 2006 đến năm 2009, Công ty Hải Nhân đã ký “Hợp đồng hợp tác đầu tư” với rất nhiều người để huy động vốn. Cho tới thời điểm hiện tại, dự án này vẫn chưa đầy đủ pháp lý, chưa được UBND Thành phố “giao đất”, và đang là bãi đất trống, chưa có dấu hiệu triển khai.

Trước tình hình trên, nhiều người cho biết : “ Hợp đồng hợp tác góp vốn đầu tư ” mà người mua ký kết với Công ty Hải Nhân thực ra là hợp đồng đặt mua nền đất tại dự án để thiết kế xây dựng nhà ở. Việc dự án “ đắp chiếu ” hơn 10 năm nay đang khiến họ phải rơi vào cảnh khốn đốn. Do đó, nhiều người đã liên hệ với Công ty Hải Nhân nhằm mục đích tìm ra hướng giải quyết và xử lý tương thích. Bên cạnh một số ít người mua chấp thuận đồng ý nhận lại tiền góp vốn thì vẫn còn 1 số ít hộ dân chưa đồng ý chấp thuận với giải pháp của chủ góp vốn đầu tư đưa ra .
Trao đổi với phóng viên báo chí, ông Trương Thế Việt cho biết, sau khi nhận chuyển nhượng ủy quyền lại từ người mua trước, ông đã đóng tiền lên tới 70 % giá trị Hợp đồng. Tuy nhiên, sau nhiều năm chờ đón, chủ góp vốn đầu tư vẫn chưa thể giao nền đất như cam kết. Do đó, để xử lý yếu tố này, giữa ông và Công ty Hải Nhân đã từng ngồi lại thao tác với nhau nhiều lần nhưng hai bên không tìm được tiếng nói chung .

Huy động vốn trái luật?

Cũng theo phản ánh, trong khi nhiều người mua đang lên tiếng khiếu nại về việc góp vốn cho chủ góp vốn đầu tư từ nhiều năm trước nhưng đến nay vẫn chưa được nhận nền thì ngày 18/12/2018, Công ty Hải Nhân liên tục ký Hợp đồng hợp tác góp vốn đầu tư với Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư và Kinh doanh BĐS Vạn Thịnh Vượng ( Công ty Vạn Thịnh Vượng ) để phân phối 97 nền nhà phố tại dự án ( hình thức bán lại một phần của dự án cho Công ty Vạn Thịnh Vượng ) .
Hợp đồng hợp tác đầu tư giữa Công ty Hải Nhân và Công ty Vạn Thịnh Vượng
Liên quan đến yếu tố này, ngày 7/10, phóng viên báo chí đã có buổi trao đổi với ông Hoàng Văn Dũng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Hải Nhân. Lý giải về việc dự án chậm tiến hành, ông Dũng cho biết, có nhiều nguyên do, trong đó có việc lan rộng ra đường Vành đai 2 nên buộc công ty phải kiểm soát và điều chỉnh lại quy hoạch, kiểm soát và điều chỉnh ranh dự án .
Còn việc ký “ Hợp đồng hợp tác góp vốn đầu tư ” với người mua và đơn vị chức năng phân phối để kêu gọi vốn, vị đại diện thay mặt công ty này vẫn chứng minh và khẳng định là “ đúng luật ”. ( ? ! )
Trước thông tin phản hồi của chủ góp vốn đầu tư, phóng viên báo chí đã có cuộc trao đổi với Thạc sĩ – Luật sư Phan Mạnh Thăng, Giám đốc Công ty Luật Long Phan PMT ( Đoàn Luật sư TP TP HCM ) .

Theo Luật sư Thăng cho biết, Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 quy định, đối với bất động sản là quyền sử dụng đất muốn đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau: Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

Cổng dự án ghi Golden Mall để giới thiệu, quảng cáo
Ngoài ra, tại Khoản 1, Điều 14 pháp luật về việc mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền bất động sản theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần cũng được lao lý rõ : Việc ứng tiền trước được thực thi nhiều lần, lần đầu chỉ được triển khai khi chủ góp vốn đầu tư đã thiết kế xây dựng hạ tầng Giao hàng cho bất động sản theo nội dung, quy trình tiến độ của dự án đã được phê duyệt, những lần kêu gọi tiếp theo tương thích với quy trình tiến độ triển khai góp vốn đầu tư tạo lập bất động sản ; Trường hợp chủ góp vốn đầu tư giao bất động sản chậm tiến trình ghi trong hợp đồng thì phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm với người mua theo hợp đồng và phải trả cho người mua một khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước tính theo lãi suất vay vay ngân hàng nhà nước thương mại tại thời gian giao bất động sản tương ứng với thời hạn chậm tiến trình ; …
Còn hiện tại, Điều 9 Luật kinh doanh thương mại bất động sản năm năm trước cũng lao lý, so với bất động sản là quyền sử dụng đất muốn đưa vào kinh doanh thương mại thì điều kiện kèm theo tiên quyết phải có đó là đất đó đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai .
Ngoài ra, theo Khoản 3, Điều 19 Nghị định 99/2015 / NĐ-CP lao lý về việc ký hợp đồng kêu gọi vốn cho tăng trưởng nhà tại thương mại thì chủ góp vốn đầu tư chỉ được ký kết hợp đồng kêu gọi vốn khi đã có hồ sơ góp vốn đầu tư dự án kiến thiết xây dựng nhà ở được phê duyệt theo pháp luật pháp lý ; Đã triển khai xong việc giải phóng mặt phẳng theo tiến trình dự án được phê duyệt ; Đã có biên bản chuyển giao mốc giới của dự án ; Đã có thông tin đủ điều kiện kèm theo kêu gọi vốn từ Sở Xây dựng nơi có dự án .
“ Tính đến thời gian hiện tại, dự án của Công ty Hải Nhân vẫn chưa được giao đất, chưa thực thi xong việc giải phóng mặt phẳng. Vì vậy, việc Công ty Hải Nhân liên tục kêu gọi vốn có tín hiệu trái phép như lúc bấy giờ đang làm ảnh hưởng tác động đến quyền hạn của những chủ thể góp vốn .
Cũng nhấn mạnh vấn đề rằng, việc chủ góp vốn đầu tư ký Hợp đồng hợp tác với nhiều người mua để kêu gọi vốn trong thời hạn qua là chưa tương thích với lao lý của pháp lý. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc cho người mua khi bỏ tiền góp vốn đầu tư tại dự án ”, Luật sư Thăng san sẻ .
Dư luận không tin, liệu Công ty Hải Nhân có thực sự đủ năng lượng để thực thi dự án ? Còn Công ty Vạn Thịnh Vượng có đang “ bắt tay ” và dùng lại “ chiêu cũ ” của chính Công ty Hải Nhân để kêu gọi vốn từ người mua, trong khi hạ tầng thì bị “ làm ngơ ” chưa thiết kế xây dựng ?
Liên quan vấn đề, ngày 4/10, PV đã liên hệ Ủy Ban Nhân Dân Quận 9 và để lại nội dung thông tin, tuy nhiên đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi từ cơ quan này .

Nguồn: tuoitrethudo.com.vn

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Scores: 4.5 (4 votes)

{{#error}}
{ { error } }
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting !
{{/error}}

Error ! Please check your network and try again !

Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất