Dự án đầu tư xây dựng bao gồm những nguyên tắc nào?
Dự án đầu tư xây dựng gồm rất nhiều thủ tục, các bước thẩm định, đấu thầu nghiêm ngặt theo luật đầu tư và xây dựng. Việc này đòi hỏi nhiều nguyên tắc quản lý, phê duyệt công trình từ nhà đầu tư, nhà thầu. Vì vậy các chủ đầu tư cần phải nắm rõ các kiến thức cần thiết. Thông qua bài viết dưới đây, NIK EDU sẽ giúp bạn hiểu rõ được quy trình này.
Mục lục
Dự án đầu tư xây dựng là gì?
Trong Khoản 15 Điều 3 Luật Xây dựng năm năm trước đã nêu rõ khái niệm về dự án đầu tư xây dựng là gì. Cụ thể, theo như nội dung tại Luật này thì dự án đầu tư xây dựng hoàn toàn có thể được hiểu là tập hợp những yêu cầu có tương quan tới yếu tố sử dụng vốn nhằm mục đích mục tiêu tiến hành thực thi những hoạt động giải trí xây dựng. Đó hoàn toàn có thể là hoạt động giải trí thay thế sửa chữa, tái tạo, xây mới khu công trình xây dựng. Mục đích của những hoạt động giải trí này hướng tới là nâng cao, duy trì, tăng trưởng chất lượng của khu công trình, dịch vụ, mẫu sản phẩm trong thời hạn và ngân sách xác lập .
Theo quy định, ngay tại giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng bạn cần phải có Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi của đầu tư xây dựng hay còn gọi là Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng thể hiện rõ nội dung, hạng mục dự án.
Xem thêm Đánh giá hiệu quả dự án đầu tư xây dựng
Bạn đang đọc: Dự án đầu tư xây dựng bao gồm những nguyên tắc nào?
Khoản 21 Điều 3 Luật Xây dựng năm năm trước có pháp luật rõ những hoạt động giải trí xây dựng gồm :
- Khảo sát xây dựng
- Thiết kế xây dựng
- Lập bản quy hoạch xây dựng
- Lập bản dự án đầu tư xây dựng
- Lựa chọn nhà thầu xây dựng
- Thi công xây dựng khu công trình
- Giám sát xây dựng
- Quản lý xây dựng
- Nghiệm thu và chuyển giao, đưa khu công trình xây dựng vào khai thác sử dụng, Bảo hành, bảo dưỡng
- Các hoạt động giải trí khác có tương quan tới xây dựng khu công trình
Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro đáng tiếc khi đầu tư bất động sản, hãy tham gia ngay Khóa học không lấy phí 3 ngày về Kinh doanh và Đầu tư bất động sản của NIK ! Thay vì THỬ, MẤT TIỀN và SAI >> ĐĂNG KÝ HỌC TẠI ĐÂY
Phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình
Điều 5 Nghị định số 59/2015 / NĐ-CP – Nghị định quản trị dự án đầu tư xây dựng đã phân loại rõ dự án đầu tư xây dựng khu công trình thành :
Phân loại dự án đầu tư xây dựng theo quy mô, tính chất và loại công trình chính gồm 4 loại:
- Dự án quan trọng vương quốc
- Dự án đầu tư xây dựng khu công trình nhóm A
- Dự án đầu tư xây dựng khu công trình nhóm B
- Dự án đầu tư xây dựng khu công trình nhóm C
Xem thêm Giai đoạn chuẩn bị đầu tư gồm những công tác gì ?
Phân loại dự án đầu tư xây dựng chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng, gồm 2 loại:
- Dự án được sử dụng cho mục tiêu tôn giáo
- Dự án có tổng đầu tư dưới 15 tỷ đồng ( hoàn toàn có thể là tái tạo, thay thế sửa chữa, tăng cấp hay xây mới và không gồm có ngân sách sử dụng đất )
Phân loại dự án đầu tư xây dựng dựa theo loại nguồn vốn sử dụng, gồm 3 loại:
- Dự án có vốn ngoài ngân sách
- Dự án sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước
- Dự án sử dụng nguồn vốn khác
Bên cạnh đó, dựa vào từng hạng mục cũng có thể phân loại được các dự án đầu tư xây dựng. Ví dụ như: Nhà máy, nhà xưởng, khu công nghiệp, lò gạch, trạm dừng chân, nhà nghỉ, khách sạn, nhà ở, nhà cao tầng,…
Nguyên tắc cơ bản trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng
- Đầu tư xây dựng khu công trình phải bảo vệ phải theo đúng như quy hoạch, phong cách thiết kế và bảo vệ được cảnh sắc, môi trường tự nhiên xung quanh. Ngoài ra, dự án còn phải tương thích với đặc thù văn hóa truyền thống, xã hội và điều kiện kèm theo tự nhiên tại địa phương, mang lại cho nhân dân đời sống không thay đổi đồng thời hoàn toàn có thể tích hợp thôi thúc sự tăng trưởng về kinh tế tài chính – xã hội, bảo mật an ninh, quốc phòng, phòng chống, ứng phó với thiên tai, biến hóa khí hậu
- Dự án phải bảo vệ sử dụng hài hòa và hợp lý, đúng mục tiêu, đối tượng người tiêu dùng, trình tự nguồn lực và tài nguyên khu vực
- Nghiêm túc thực thi theo những quy chuẩn, tiêu chuẩn về kỹ thuật và pháp luật của nhà nước tương quan tới sử dụng vật tư xây dựng. Nếu là khu công trình công cộng, nhà cao tầng liền kề phải bảo vệ người khuyết tật, người già, trẻ nhỏ hoàn toàn có thể tiếp cận sử dụng bảo đảm an toàn, thuận tiện. Trong quy trình đầu tư xây dựng hoàn toàn có thể ứng dụng khoa học, công nghệ tiên tiến, mạng lưới hệ thống thông tin
Xem thêm Kinh nghiệm quản lý dự án đầu tư xây dựng
- Dự án phải bảo vệ những yếu tố về : Tiến độ, chất lượng, tính bảo đảm an toàn, sức khỏe thể chất, tính mạng con người con người, gia tài và có giải pháp bảo vệ môi trường tự nhiên, phòng chống cháy nổ
- Từng khu công trình trong dự án xây dựng phải có tính đồng điệu, đồng thời cũng phải đồng điệu với cả những khu công trình hạ tầng xã hội, kỹ thuật
- Nếu cá thể hay tổ chức triển khai muốn tham gia vào hoạt động giải trí xây dựng khu công trình cần phải bảo vệ phân phối được những nhu yếu về năng lượng, có năng lực chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về chất lượng khu công trình do mình triển khai
- Hoạt động đầu tư xây dựng phải bảo vệ tính tiết kiệm ngân sách và chi phí, hiệu suất cao, công khai minh bạch, minh bạch và phòng chống được những hiện tượng kỳ lạ thất thoát, tham nhũng, xấu đi
- Hoạt động đầu tư xây dựng phải phân định được rõ ràng tính năng quản trị của nhà nước và của chủ đầu tư, người tham gia đầu tư tương thích với loại vốn sử dụng đầu tư
-
Cần đưa ra các giải pháp kỹ thuật, quản lý trong quá trình lập và thực hiện quy hoạch, đầu tư, quản lý vận hành công trình xây dựng sao cho đáp ứng các tiêu chí tiết kiệm, hiệu quả tài nguyên, năng lượng và bảo vệ môi trường xung quanh
Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng
Một dự án đầu tư xây dựng sẽ được thực hiện theo trình tự sau:
Giai đoạn 1, chuẩn bị dự án
Chuẩn bị dự án là tiến trình tiên phong và đóng vai trò quan trọng. Giai đoạn này sẽ có những việc làm :
- Triển khai khám phá, điều tra và nghiên cứu thị trường cũng như năng lượng đầu tư, năng lực kêu gọi những nguồn lực, lựa chọn khu vực đầu tư tương thích
- Dựa vào nhu yếu của chủ đầu tư để thực thi lập Báo cáo đầu tư, bảo vệ tương thích điều kiện kèm theo trong thực tiễn. Có 3 hình thức lập Báo cáo đầu tư là :
- Tổ chức lập, thẩm định và đánh giá và phê duyệt Báo cáo điều tra và nghiên cứu tiền khả thi ( nếu có )
- Tổ chức lập, thẩm định và đánh giá và phê duyệt Báo cáo nghiên cứu và điều tra khả thi
- Lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật đầu tư xây dựng
- Nộp lên cơ quan có thẩm quyền những báo cáo giải trình để triển khai đánh giá và thẩm định, phê duyệt dự án và phong cách thiết kế cơ sở
- Tổ chức thi tuyển để tìm được đơn vị chức năng phong cách thiết kế kiến trúc khu công trình xây dựng với giải pháp tối ưu nhất
- Chủ đầu tư triển khai quản trị dự án để bảo vệ tính bảo đảm an toàn, chất lượng
Xem thêm Trình tự thực hiện dự án đầu tư
Giai đoạn 2, thực hiện dự án đầu tư xây dựng
- Triển khai giao hoặc thuê đất ( nếu có )
- Chuẩn bị mặt phẳng thuận tiện để tiến hành xây dựng khu công trình, thực thi rà phá bom mìn ( nếu có )
- Tổ chức khảo sát xây dựng và lập, thẩm định và đánh giá, phê duyệt phong cách thiết kế dự án, dự trù xây dựng
- Với khu công trình nhu yếu phải có giấy phép xây dựng cần cấp giấy phép xây dựng
- Tổ chức đấu thầu, từ đó lựa chọn nhà thầu có năng lượng và triển khai ký kết hợp đồng
- Tiến hành xây đắp xây dựng
- Tổ chức giám sát kiến thiết
- Tạm ứng và giao dịch thanh toán khối lượng việc làm đã hoàn thành xong dựa theo pháp luật hợp đồng
- Nghiệm thu những khuôn khổ khu công trình triển khai xong
- Bàn giao và đưa vào sử dụng khu công trình, thực thi quản lý và vận hành, chạy thử cùng một số ít việc làm tương quan khác
Giai đoạn 3, kết thúc xây dựng
Các công việc ở giai đoạn cuối trong quy trình dự án đầu tư xây dựng gồm:
Nghiệm thu và đưa vào khai thác, sử dụng
- Nếu đã xây dựng hoàn hảo đúng như trong phong cách thiết kế phê duyệt, bảo vệ quản lý và vận hành tốt, đúng nhu yếu kỹ thuật, nghiệm thu sát hoạch đạt tiêu chuẩn chất lượng sẽ đưa khu công trình vào khai thác sử dụng, quản lý và vận hành
- Bàn giao từng phần hoặc từng khuôn khổ khu công trình đã triển khai xong dựa theo điều kiện kèm theo đơn cử cũng như nhu yếu của chủ đầu tư
- Lập những biên bản nghiệm thu sát hoạch khu công trình – đây là cơ sở pháp lý để chủ đầu tư thanh quyết toán ngân sách và đưa khu công trình vào khai thác, sử dụng
- Các hồ sơ chuyển giao khu công trình gồm có : Hồ sơ triển khai xong khu công trình, pháp luật bảo dưỡng khu công trình, tài liệu hướng dẫn sử dụng và quản lý và vận hành
- Các hồ sơ xây dựng khu công trình bảo vệ phải được nộp tàng trữ theo đúng pháp luật về tàng trữ nhà nước
Kết thúc công trình xây dựng
- Sau khi chuyển giao cho chủ đầu tư hàng loạt khu công trình và hết thời hạn bh khu công trình theo lao lý thì kết thúc xây dựng khu công trình
- Nhà thầu cần phải chuyển khỏi khu công trình hàng loạt gia tài của mình trước khi thực thi chuyển giao khu công trình cho chủ đầu tư
Vận hành công trình
-
Chủ đầu tư hoặc tổ chức được quyền quản lý sử dụng công trình sau khi nhận bàn giao sẽ tiến hành vận hành, khai thác công trình theo đúng như mục đích, chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật ban đầu đã được phê duyệt
- Chủ đầu tư hoặc tổ chức triển khai được quyền quản trị sử dụng khu công trình phải có nghĩa vụ và trách nhiệm trong việc trùng tu, bảo dưỡng, bảo trì khu công trình và quyết toán hợp đồng xây dựng
Với những chia sẻ trên chắc hẳn bạn đã hiểu dự án đầu tư xây dựng là gì, phân loại ra sao và trong quá trình thực hiện phải đáp ứng những nguyên tắc nào. Bên cạnh đó, cũng cần thực hiện dự án đúng trình tự.
Tham gia những khóa học cách đầu tư kinh tế tài chính của NIK EDU : khóa học này được giảng dạy bởi những chuyên viên uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm tay nghề trong nghành nghề dịch vụ đầu tư và kinh tế tài chính. Khi bạn được học trực tiếp, sẽ cảm thấy kiến thức và kỹ năng dễ hiểu hơn, tiếp thu nhanh hơn. Từ đó có động lực để đầu tư. Bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm khóa học TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 4.0 không tính tiền trong 3 ngày của NIK tại đây
Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất
