MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP NGHỀ ĐẶC THÙ VÀ ĐÒI HỎI CHUYÊN MÔN SÂU
Không giống như môi giới dự án Bất Động Sản đất nền, văn phòng, căn hộ cao cấp, nghỉ ngơi ,. .. môi giới bất động sản công nghiệp là một nghề đặc trưng, đỏi hỏi trình độ rất sâu của đơn vị chức năng và cá thể làm trong nghề này .
Nếu như với môi giới bất động sản dân dụng, thường triển khai một dự án cụ thể, thời gian bán hàng ngắn nên các sàn giao dịch bất động sản có nhiều có “nhiều quân” là lợi thế. Thì đối với môi giới bất động sản công nghiệp, các dự án trải rộng trên nhiều tỉnh, thành phố khác nhau, mỗi một dự án công nghiệp lại có các đặc thù riêng nên việc có “nhiều quân” chưa hẳn đã có nhiều lợi thế.
Với môi giới bất động sản dân dụng có thể nhìn nhận ra TỆP khách hàng cho dự án còn với môi giới bất động sản công nghiệp thì khó xác định được TỆP khách hàng, vì khách hàng có thể đến từ nhiều nước trên thế giới như Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Trung Quốc, Mỹ, Châu Âu, Việt Nam hoặc nhiều nước khác.
Với môi giới bất động sản gia dụng chỉ cần yên cầu 1 số ít trình độ nhất định về dự án Bất Động Sản, thanh toán giao dịch, tìm kiếm và chăm nom người mua thì so với môi giới bất động sản công nghiệp yên cầu rất nhiều kỹ năng và kiến thức và nhà môi giới phải am hiểu rất nhiều nghành nghề dịch vụ từ những Luật Đầu tư, Doanh nghiệp, Kinh doanh bất động sản, Xây dựng, Đất đai, Môi trường, Thuế, Xuất nhập khẩu, Phòng cháy chữa cháy đến những bước và thủ tục có tương quan đến góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhà xưởng cho thuê, những thủ tục và quy trình thuê đất, cấp ghi nhận góp vốn đầu tư, nhìn nhận ảnh hưởng tác động môi trường tự nhiên, phòng cháy chữa cháy, giấy phép thiết kế xây dựng ,. .. và những kiến thức và kỹ năng tương quan đến chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản, chuyển nhượng ủy quyền CP .
Nếu như so với môi giới bất động sản theo dự án Bất Động Sản, nhà môi giới không cần có quá nhiều quan hệ với chính quyền sở tại thì với môi giới bất động sản công nghiệp, việc có quan hệ với chính quyền sở tại là lợi thế vì thanh toán giao dịch bất động sản công nghiệp chỉ thành công xuất sắc khi được cơ quan Nhà nước đồng ý chấp thuận ( trừ trường hợp chuyển nhượng ủy quyền CP công ty ) .
Đối với môi giới bất động sản gia dụng, thời hạn thanh toán giao dịch hoàn toàn có thể trong ngày hoặc ngắn nhưng với môi giới bất động sản công nghiệp, thời hạn để có được thanh toán giao dịch thành công xuất sắc thường dài, hoàn toàn có thể từ vài tháng có khi đến cả năm hoặc 2 tới 3 năm .
Và còn rất nhiều sự độc lạ nữa ,. . .
Chính vì thế, trên thị trường có rất nhiều công ty / sàn môi giới bất động sản gia dụng nhưng rất ít công ty nâng cao về nghành nghề dịch vụ môi giới bất động sản công nghiệp .
Việc trở thành một nhà môi giới bất động sản công nghiệp là một quy trình dài, cần được trang bị những kỹ năng và kiến thức nền tảng, giải quyết và xử lý những trường hợp thực tiễn cũng như những kiến thức và kỹ năng, kỹ năng và kiến thức kinh nghiệm tay nghề sâu xa và cũng nên hoạt động giải trí trong nghành này để có thêm thưởng thức trong thực tiễn .
Mục lục
ĐƠN VỊ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP & CHỦ ĐẦU TƯ HẠ TẦNG KHU CÔNG NGHIỆP – CỤM CÔNG NGHIỆP !
Một trong những việc rất quan trọng của Nhà môi giới bất động sản công nghiệp là phải có nhiều mối quan hệ với chủ góp vốn đầu tư hạ tầng những khu công nghiệp, cụm công nghiệp .
Việc quan hệ được càng nhiều Chủ góp vốn đầu tư hạ tầng sẽ giúp cho Nhà môi giới bất động sản công nghiệp có thêm nhiều thông tin về những Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp tại những tỉnh / thành phố, thêm nhiều thông tin chi tiết cụ thể về từng Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp, thêm nhiều thông tin về diễn biến giá thành trên thị trường, quy trình tiến độ tiến hành những dự án Bất Động Sản, thực trạng lôi cuốn góp vốn đầu tư của những dự án Bất Động Sản ,. .. qua đó Nhà môi giới sẽ tư vấn, trình làng được nhiều loại sản phẩm ở nhiều địa phận khác nhau cũng như nghiên cứu và phân tích được những thuộc tính và thông tin chi tiết cụ thể tại từng dự án Bất Động Sản Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp để tư vấn và trình làng được nhiều loại sản phẩm bất động sản công nghiệp tương thích hơn cho một nhu yếu đơn cử của người mua .
Do môi giới bất động sản công nghiệp là ngành nghề đòi hỏi chuyên môn sâu và việc cho thuê đất trong các Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp khác rất nhiều so với việc bán một ô đất, bán một căn nhà hay cho thuê văn phòng, chung cư. Do đó các chủ đầu tư hạ tầng Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp sẽ ưu tiên hợp tác với các tổ chức và cá nhân có kinh nghiệm và năng lực trong lĩnh vực môi giới bất động sản công nghiệp. Việc quan hệ càng sâu với chủ đầu tư hạ tầng Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp đặc biệt mà quan hệ được trực tiếp với “NGƯỜI QUYẾT ĐỊNH” của dự án Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp thì sẽ càng tạo ra các lợi thế cho Nhà môi giới trong việc giới thiệu thông tin, dẫn khách, hỗ trợ đàm phán cùng khách hàng và Chủ đầu tư hạ tầng và đặc biệt là có được giá tốt và an toàn hơn trong việc lấy được HOA HỒNG khi giao dịch thành công
Thường thì những Nhà môi giới sẽ dữ thế chủ động tìm kiếm chủ góp vốn đầu tư hạ tầng Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp để trao đổi việc hợp tác, với 1 số ít Nhà môi giới có năng lượng, kinh nghiệm tay nghề và uy tín trên thị trường thì nhiều chủ góp vốn đầu tư hạ tầng Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp dữ thế chủ động tìm đến để trao đổi việc hợp tác .
Ngoài ra, để trở thành Nhà môi giới có uy tín trên thị trường và các Chủ đầu tư hạ tầng Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp chủ động tìm đến để trao đổi hợp tác thì thông thường các Nhà môi giới phải hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực này và không phải là “NỒI LẨU” cái gì cũng môi giới. Thông thường các Nhà môi giới phải mất khá nhiều thời gian hoạt động trong lĩnh vực này, có thể từ vài năm đến hàng chục năm hoặc hơn nữa. Rất khó có trường hợp Nhà môi giới đang làm ở lĩnh vực khác mà chuyển sang lĩnh vực môi giới bất động sản công nghiệp đã trở lên có uy tín được trên thị trường. Vì vậy, để tồn tại được trong nghề môi giới bất động sản công nghiệp là phải “KIÊN TRÌ“, có khi 1 đến 2 năm chưa đã có được giao dịch thành công nào, nếu không kiên trì thì rất khó tồn tại trong nghề môi giới bất động sản công nghiệp này được.
(Theo Đoàn Duy Hưng)
Phạm Tuấn Minh
Đoàn Duy Hưng nhiều bạn MG công nghiệp, nhưng không hiểu pháp lý đất CN như thế nào ? em thâm niên 5 năm từ xin dự án Bất Động Sản từ đầu, đến mua và bán. Nhưng 2 năm nay khoai thật bác ak .
Đoàn Duy Hưng
Phạm Tuấn Minh phải xác lập là khoai nhưng mê hoặc và mê hoặc đấy
Amber Lou
Em muốn mở màn từ vị trí cộng tác viên trước khi làm chính thức. Nhưng ai cũng bảo phải vào làm hẳn, góp vốn đầu tư thơi gian những thứ … nhưng bảo đảm an toàn vẫn hơn mà
Đoàn Duy Hưng
Amber Lou mảng này làm CTV cũng hơi khó nếu chưa có kỹ năng và kiến thức, vì nếu không có kiến thức và kỹ năng sẽ dễ mất Khách hàng là Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản hạ tầng KCN, CCN hoặc Nhà góp vốn đầu tư đi thuê đất, mua đất, thuê, mua nhà xưởng. Nên cần có kỹ năng và kiến thức thì nhiều đơn vị chức năng mới cộng tác để làm CTV được. Để có được trình độ mảng này tốt cũng tốn nhiều thời hạn và cần có thiên nhiên và môi trường tương thích
Tony Hieu
Còn cần thêm 2 kỹ năng và kiến thức và kiến thức và kỹ năng nữa mới hoàn toàn có thể trở thành MG BĐS công nghiệp chuyên nghiệp, đó là hiểu biết về quản lý và vận hành logistics và tiếng Anh ( có thêm tiếng Hoa thì còn tốt hơn nữa )
Memut Nguyen
Nghề dạy nghề
Nói chung mg dân dụng thì đi đêm được, trốn thuế được còn mg bđs công nghiệp thì thanh thiên bạch nhựt rõ như ban ngày không trốn đâu được
Bài viết chưa cung ứng thông tin bạn đang tìm kiếm ?
Hãy để lại câu hỏi cần tư vấn cho Chợ Đất !
Hoặc gõ vào ô tìm kiếm dưới đây:
Thân mời bạn đọc cóquan điểm hoặc bài viết san sẻ xin gửi về hòm thư Email: chodat.com [email protected] nhé.
Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất
