Cách Tính Chi Phí Bảo Trì Công Trình, Số: 03/2017/Tt

1. Nguyên tắc xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng và các loại chi

Theo Thông tư 03 năm 2017 phải dự toán bảo trì công trình xây dựng cho từng nội dung công việc được thực hiện định kỳ hằng năm hoặc định kỳ theo giai đoạn (đối với sửa chữa). Trường hợp phát sinh công việc đột xuất chưa có trong kế hoạch bảo trì xây dựng thì phải bổ sung chi phí thực hiện các công việc này vào kế hoạch bảo trì công trình.
– Chi phí thực hiện bảo trì hằng năm như: lập kế hoạch bảo trì công trình, kiểm tra công trình, bảo dưỡng công trình xây dựng, lập và quản lý hồ sơ bảo trì công trình xây dựng.
– Chi phí quan trắc công trình phục vụ bảo trì, kiểm tra công trình xây dựng; chi phí đánh giá an toàn chịu lực và an toàn vận hành công trình.
Theo Thông tư 03/2017, phương pháp xác định chi phí bảo trì công trình gồm: Định mức chi phí theo tỷ lệ phần trăm; khối lượng và đơn giá hoặc kết hợp các phương pháp trên.
Thông tư số 03 của Bộ Xây dựng cũng quy định cụ thể phương pháp xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng đối với từng hạng mục công việc. Theo đó:
– Chi phí lập, thẩm tra quy trình bảo trì công trình được xác định trong chi phí thiết kế kỹ thuật hoặc chi phí thiết kế bản vẽ thi công. Trường hợp chưa có quy trình bảo trì thì phải lập quy trình bảo trì công trình, chi phí được xác định theo phương pháp khối lượng và đơn giá.
– Chi phí thực hiện bảo trì định kỳ công trình xây dựng được xác định trên cơ sở định mức chi phí theo tỷ lệ phần trăm hoặc theo phương pháp của Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành hướng dẫn.
– Chi phí sửa chữa, kiểm định chất lượng, quan trắc công trình xây dựng, chi phí đánh giá an toàn chịu lực và an toàn vận hành công trình được xác định theo phương pháp khối lượng và đơn giá hoặc phương pháp kết hợp.
Định mức xây dựng phục vụ bảo trì xây dựng theo Thông tư số 03 năm 2017 được xác định trên cơ sở tham khảo các định mức xây dựng đã được công bố.
Trường hợp phải xây dựng định mức xây dựng phục vụ bảo trì xây dựng hoặc sửa đổi định mức đã được công bố thì chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình tổ chức xây dựng, điều chỉnh, có thể thuê chuyên gia tư vấn.
Để làm cơ sở phê duyệt dự toán bảo trì công trình xây dựng thì Thông tư số 03/2017/BXD quy định phải tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt dự toán bảo trì công trình hoặc thuê tư vấn lập, thẩm tra dự toán bảo trì công trình xây dựng.
MỤC LỤC VĂN BẢN

Theo Thông tư 03 năm 2017 phải dự trù bảo trì công trình thiết kế xây dựng cho từng nội dung việc làm được triển khai định kỳ hằng năm hoặc định kỳ theo quy trình tiến độ ( so với sửa chữa thay thế ). Trường hợp phát sinh việc làm đột xuất chưa có trong kế hoạch bảo trì thiết kế xây dựng thì phải bổ trợ chi phí thực thi các việc làm này vào kế hoạch bảo trì công trình. – Chi phí triển khai bảo trì hằng năm như : lập kế hoạch bảo trì công trình, kiểm tra công trình, bảo trì công trình thiết kế xây dựng, lập và quản trị hồ sơ bảo trì công trình kiến thiết xây dựng. – Chi phí quan trắc công trình ship hàng bảo trì, kiểm tra công trình thiết kế xây dựng ; chi phí nhìn nhận bảo đảm an toàn chịu lực và bảo đảm an toàn quản lý và vận hành công trình. Theo Thông tư 03/2017, giải pháp xác lập chi phí bảo trì công trình gồm : Định mức chi phí theo tỷ suất Tỷ Lệ ; khối lượng và đơn giá hoặc phối hợp các giải pháp trên. Thông tư số 03 của Bộ Xây dựng cũng pháp luật đơn cử chiêu thức xác lập chi phí bảo trì công trình thiết kế xây dựng so với từng khuôn khổ việc làm. Theo đó : – Chi phí lập, thẩm tra quá trình bảo trì công trình được xác lập trong chi phí phong cách thiết kế kỹ thuật hoặc chi phí phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp. Trường hợp chưa có quy trình tiến độ bảo trì thì phải lập quy trình bảo trì công trình, chi phí được xác lập theo giải pháp khối lượng và đơn giá. – Chi phí triển khai bảo trì định kỳ công trình thiết kế xây dựng được xác lập trên cơ sở định mức chi phí theo tỷ suất Tỷ Lệ hoặc theo chiêu thức của Bộ quản trị công trình kiến thiết xây dựng chuyên ngành hướng dẫn. – Chi phí sửa chữa thay thế, kiểm định chất lượng, quan trắc công trình thiết kế xây dựng, chi phí nhìn nhận bảo đảm an toàn chịu lực và bảo đảm an toàn quản lý và vận hành công trình được xác lập theo giải pháp khối lượng và đơn giá hoặc chiêu thức phối hợp. Định mức kiến thiết xây dựng Giao hàng bảo trì kiến thiết xây dựng theo Thông tư số 03 năm 2017 được xác lập trên cơ sở tìm hiểu thêm các định mức kiến thiết xây dựng đã được công bố. Trường hợp phải kiến thiết xây dựng định mức thiết kế xây dựng ship hàng bảo trì kiến thiết xây dựng hoặc sửa đổi định mức đã được công bố thì chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình tổ chức triển khai thiết kế xây dựng, kiểm soát và điều chỉnh, hoàn toàn có thể thuê chuyên viên tư vấn. Để làm cơ sở phê duyệt dự trù bảo trì công trình kiến thiết xây dựng thì Thông tư số 03/2017 / BXD pháp luật phải tổ chức triển khai lập, đánh giá và thẩm định, phê duyệt dự trù bảo trì công trình hoặc thuê tư vấn lập, thẩm tra dự trù bảo trì công trình thiết kế xây dựng. MỤC LỤC VĂN BẢN

THÔNG TƯ

HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH CHI PHÍ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNGTheo đề xuất của Viện trưởng ViệnKinh tế thiết kế xây dựng ;Bộ Xây dựng phát hành Thông tư hướngdẫn xác lập chi phí bảo trì công trình kiến thiết xây dựng .

Điều 1. Phạm viđiều chỉnh

Thông tư này hướng dẫn xác lập chiphí triển khai các việc làm bảo trì công trình kiến thiết xây dựng lao lý tại Điều 37 Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP .

Điều 2. Đối tượngáp dụng

1. Thông tư này vận dụng so với chủ sởhữu hoặc người quản trị, sử dụng công trình kiến thiết xây dựng và các tổ chức triển khai, cá thể cóliên quan đến việc xác lập dự trù chi phí bảo trì thực thi bảo trì côngtrình kiến thiết xây dựng sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước và vốn nhà nước ngoài ngânsách .2. Khuyến khích các công trình sử dụngnguồn vốn khác để thực thi bảo trì công trình kiến thiết xây dựng vận dụng các pháp luật tạiThông tư này .

Điều 3. Nguyên tắcxác định chi phí bảo trì công trình xây dựng

1. Chi phí bảo trì công trình xây dựngđược xác lập bằng dự trù bảo trì công trình thiết kế xây dựng .2. Dự toán bảo trì công trình kiến thiết xây dựng ( gọi tắt là dự trù bảo trì ) là hàng loạt chi phí thiết yếu được xác lập theoyêu cầu các việc làm cần phải triển khai tương thích với tiến trình bảo trì côngtrình thiết kế xây dựng được duyệt. Dự toán bảo trì hoàn toàn có thể gồm một, 1 số ít hoặc toàn bộcác nội dung chi phí trong triển khai bảo trì công trình thiết kế xây dựng theo nhu yếu củaquy trình bảo trì công trình kiến thiết xây dựng được duyệt .3. Dự toán bảo trì được xác lập phùhợp với quy trình tiến độ bảo trì công trình kiến thiết xây dựng được duyệt hoặc tiêu chuẩn kỹ thuậtvề bảo trì ( gọi tắt là quy trình tiến độ bảo trì công trình được duyệt ) .4. Căn cứ kế hoạch bảo trì công trìnhxây dựng ( gọi tắt là kế hoạch bảo trì ) trên cơ sở tiến trình bảo trì công trìnhđược duyệt và thực trạng công trình :a ) Dự toán bảo trì được lập định kỳhàng năm hoặc định kỳ theo quá trình ( so với công tác làm việc sửa chữa thay thế ) cho từng nộidung việc làm được triển khai .b ) Trường hợp thiết yếu phải thực hiệncác việc làm đột xuất chưa có trong kế hoạch bảo trì thì chi phí triển khai cáccông việc này được bổ trợ vào kế hoạch bảo trì .5. Chi phí bảo trì được xác lập đúngphương pháp, đủ các khoản mục chi phí theo pháp luật, thực trạng công trình và mặtbằng giá thị trường tại thời gian xác lập chi phí .

Điều 4. Các loạichi phí bảo trì công trình xây dựng

1. Chi phí lập, thẩm tra tiến trình bảotrì công trình kiến thiết xây dựng ( nếu có ) ;2. Chi phí thực thi các việc làm bảotrì định kỳ hàng năm gồm :a ) Chi phí lập kế hoạch bảo trì côngtrình ( gồm chi phí lập kế hoạch, lập dự trù bảo trì công trình kiến thiết xây dựng, thẩmđịnh, thẩm tra và các chi phí khác có tương quan ) ;b ) Chi phí kiểm tra công trình thườngxuyên, định kỳ ;c ) Chi phí bảo trì theo kế hoạch bảotrì hàng năm của công trình ;d ) Chi phí lập và quản trị hồ sơ bảotrì công trình kiến thiết xây dựng .Xem thêm : 16 Cách Làm Giảm Đau Bụng Kinh Tại Nhà Hiệu Quả !, 16 Cách Làm Giảm Đau Bụng Kinh Tại Nhà Hiệu Quả3. Chi phí thay thế sửa chữa công trình định kỳvà đột xuất ;4. Chi phí kiểm định chất lượng côngtrình ship hàng công tác làm việc bảo trì ( nếu có ) ;5. Chi phí quan trắc công trình phụcvụ công tác làm việc bảo trì, kiểm tra công trình đột xuất theo nhu yếu ( nếu có ) ;6. Chi phí nhìn nhận bảo đảm an toàn chịu lựcvà bảo đảm an toàn quản lý và vận hành công trình trong quy trình khai thác sử dụng ;7. Các chi phí thiết yếu khác có liênquan .

Điều 5. Phươngpháp xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng

1. Phương pháp xác lập chi phí bảotrì công trình :a ) Định mức chi phí theo tỷ suất phầntrăm ( % ) ;b ) Khối lượng và đơn giá, trong đó gồm : khối lượng việc làm thực thi theo kế hoạch bảo trì và đơn giá bảo trì ; khốilượng, số lượng chuyên viên được xác lập theo nhu yếu đơn cử của từng loại côngviệc, nội dung, quá trình triển khai việc làm, trình độ trình độ của từngchuyên gia, đơn giá tiền lương tương thích với từng chuyên viên và các chi phí cầnthiết khác có tương quan ;c ) Kết hợp các chiêu thức nêu trên .2. Các loại chi phí bảo trì côngtrình thiết kế xây dựng pháp luật tại Điều 4 Thông tư này được xác lập như sau :

a) Chi phí lập, thẩm tra quy trình bảotrì công trình xây dựng được xác định trong chi phí thiết kế kỹ thuật (đối vớicông trình yêu cầu thiết kế 3 bước) hoặc chi phí thiết kế bản vẽ thi công (đốivới công trình yêu cầu thiết kế 2 bước và 1 bước). Chi phí thẩm tra quy trình bảotrì công trình xây dựng được xác định trong chi phí thẩm tra thiết kế côngtrình. Trường hợp công trình xây dựng đang được đầu tư xây dựng hoặc đã đượcđưa vào sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì thì chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặcngười quản lý sử dụng công trình phải tổ chức lập quy trình bảo trì cho côngtrình. Chi phí các công việc này được lập dự toán theo phương pháp khối lượngvà đơn giá như hướng dẫn tại điểm b Khoản 1 Điều này.

b ) Chi phí triển khai các việc làm bảotrì định kỳ hàng năm so với các loại công trình thiết kế xây dựng chuyên ngành do BộXây dựng thống nhất quản trị nhà nước theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 51 Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP được xác lập trên cơ sở định mức chiphí theo tỷ suất Xác Suất ( % ) như hướng dẫn tại Phụ lục Thông tư này. Đối vớicác loại công trình thiết kế xây dựng chuyên ngành pháp luật tại Khoản 2 Điều 51 Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP thì tùy theo đặc thù, đặc thù các loạihình công trình mà các Bộ quản trị công trình thiết kế xây dựng chuyên ngành hướng dẫnphương pháp xác lập chi phí này cho tương thích .c ) Chi phí thay thế sửa chữa công trình, chiphí kiểm định chất lượng công trình ship hàng công tác làm việc bảo trì, chi phí quan trắccông trình Giao hàng công tác làm việc bảo trì, chi phí nhìn nhận bảo đảm an toàn chịu lực và antoàn quản lý và vận hành công trình trong quy trình khai thác sử dụng được lập dự toántheo giải pháp khối lượng và đơn giá hoặc giải pháp phối hợp được hướng dẫntại điểm c Khoản 1 Điều này .d ) Đối với các chi phí thiết yếu kháccó tương quan thì tùy theo đặc thù, đặc thù của từng chi phí để lựa chọn phươngpháp xác lập chi phí cho tương thích với pháp luật .

Điều 6. Định mứcxây dựng phục vụ bảo trì công trình xây dựng

1. Định mức kiến thiết xây dựng ship hàng bảo trìcông trình thiết kế xây dựng được xác lập trên cơ sở tìm hiểu thêm, vận dụng, vận dụng các địnhmức thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền công bố .2. Trường hợp cần phải thiết kế xây dựng địnhmức kiến thiết xây dựng ship hàng bảo trì cho các việc làm mới hoặc kiểm soát và điều chỉnh các định mứcxây dựng đã được công bố để tương thích với đặc thù, đặc thù, điều kiện kèm theo, biệnpháp thiết kế, nhu yếu kỹ thuật các việc làm bảo trì công trình nói trên thìchủ chiếm hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình tổ chức triển khai kiến thiết xây dựng hoặc điều chỉnhvà hoàn toàn có thể thuê các tổ chức triển khai, cá thể tư vấn quản trị chi phí đủ điều kiện kèm theo năng lựctheo lao lý để xác lập định mức mới hoặc kiểm soát và điều chỉnh định mức làm cơ sở đểxác định chi phí bảo trì .3. Việc tìm hiểu thêm, vận dụng, vận dụngđịnh mức kiến thiết xây dựng Giao hàng bảo trì công trình thiết kế xây dựng được công bố hoặc kiểm soát và điều chỉnh, thiết kế xây dựng mới theo các hướng dẫn và pháp luật về quản trị định mức thiết kế xây dựng hiệnhành .

Điều 7. Quản lýchi phí bảo trì công trình xây dựng

1. Chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụngcông trình có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai lập, thẩm định và đánh giá, phê duyệt dự trù bảo trìcông trình hoặc thuê các tổ chức triển khai, cá thể tư vấn quản trị chi phí đủ điều kiện kèm theo nănglực theo lao lý để lập, thẩm tra dự trù bảo trì công trình thiết kế xây dựng làm cơ sởphê duyệt dự trù bảo trì công trình kiến thiết xây dựng. Trường hợp dự trù thay thế sửa chữa, cảitạo, tăng cấp công trình có chi phí từ 5 trăm triệu đồng trở lên thì thực hiệntheo pháp luật tại điểm b Khoản 4 Điều 39 Nghị định số46 / năm ngoái / NĐ-CP .2. Chi phí lập và thẩm tra quy trìnhbảo trì công trình kiến thiết xây dựng được tính bổ trợ vào chi phí tư vấn góp vốn đầu tư xây dựngcông trình trong tổng mức góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản hoặc dự trù chi phí bảo trì côngtrình trong trường hợp công trình kiến thiết xây dựng của dự án Bất Động Sản đang triển khai góp vốn đầu tư xâydựng nhưng chưa tiến hành việc lập quy trình bảo trì công trình hoặc côngtrình thiết kế xây dựng đã đưa vào khai thác sử dụng nhưng chưa có tiến trình bảo trì xâydựng .3. Chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụngcông trình chịu nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị, thanh toán giao dịch, quyết toán chi phí bảo trìcông trình kiến thiết xây dựng theo lao lý tại Khoản 5 Điều 42 Nghị địnhsố 46/2015 / NĐ-CP .4. Trường hợp cần phải kiểm soát và điều chỉnh quytrình bảo trì công trình kiến thiết xây dựng như pháp luật tại khoản 5 Điều38 Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP thì địa thế căn cứ vào các nội dung việc làm cụ thểcần phải kiểm soát và điều chỉnh để xác lập dự trù chi phí bảo trì kiểm soát và điều chỉnh và được tínhtrong dự trù chi phí bảo trì công trình .

Điều 8. Tổ chứcthực hiện

1. Chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai lập, phê duyệtquy trình bảo trì theo pháp luật tại Khoản 2 Điều 38 Nghị định số46 / năm ngoái / NĐ-CP .2. Sau khi công trình kiến thiết xây dựng đưavào khai thác, sử dụng thì chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình cótrách nhiệm lập kế hoạch bảo trì theo quá trình bảo trì công trình thiết kế xây dựng đượcduyệt và chi phí bảo trì công trình từng năm, kể cả chi phí sửa chữa thay thế định kỳ đốivới công trình đến kỳ sửa chữa thay thế theo kế hoạch bảo trì .3. Nguồn kinh phí đầu tư bảo trì công trìnhthực hiện theo lao lý tại khoản 1 Điều 42 Nghị định số46 / năm ngoái / NĐ-CP .

Điều 9. Hiệu lựcthi hành

PHỤ LỤC

Đơn vịtính : %

Hướng dẫn sử dụng :1. Chi phí thực thi các việc làm bảotrì định kỳ hàng năm được xác lập bằng định mức tỷ suất Phần Trăm ( % ) theo bảngtrên nhân với chi phí kiến thiết xây dựng và chi phí thiết bị công trình ( không gồm có phầnthiết bị công nghệ tiên tiến của công trình ) tính theo suất vốn góp vốn đầu tư của công trìnhcùng loại và cùng cấp tại thời gian lập kế hoạch bảo trì công trình như sau :CBTHN = t x ( CXD + CTB )Trong đó :

CBTHN: Chi phí bảo trì địnhkỳ hàng năm của đối tượng công trình cần bảo trì.

t : tỷ suất Phần Trăm ( % ) được xác địnhtheo bảng trên .CXD ; CTB : Chiphí thiết kế xây dựng, chi phí thiết bị của dự án Bất Động Sản được tính theo suất vốn góp vốn đầu tư củacông trình cùng loại và cùng cấp tại thời gian lập kế hoạch bảo trì công trình .2. Chủ sở hữu hoặc người quản trị, sửdụng công trình thiết kế xây dựng quyết định hành động định mức tỷ suất Xác Suất ( % ) trong phạm vitỷ lệ nêu trên địa thế căn cứ vào các điều kiện kèm theo đơn cử về quản trị, khai thác, tuổi thọ, loại, cấp công trình. Trường hợp chi phí triển khai các việc làm bảo trì định kỳhàng năm được xác lập theo định mức tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) như bảng trên chưa phùhợp với trong thực tiễn thực thi công tác làm việc bảo trì thì chủ sở hữu trực tiếp quản trị, sửdụng công trình hoặc người quản trị, sử dụng công trình ( trường hợp được chủ sởhữu công trình ủy quyền quản trị, sử dụng ) báo cáo giải trình chủ sở hữu kiểm soát và điều chỉnh định mứctỷ lệ làm cơ sở xác lập chi phí triển khai các việc làm bảo trì định kỳ hàngnăm .

Source: https://thevesta.vn
Category: Dịch Vụ