Cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư không phải ai cũng biết

Vậy phí bảo trì căn hộ chung cư là gì? Tại sao phải đóng phí bảo trì? Cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư như thế nào?,… Nếu bạn đang tìm câu trả lời cho những thắc mắc trên, hãy tham khảo ngay bài viết sau đây của Quản Lý Bất Động Sản.

1. Lý do cần nộp phí bảo trì căn hộ chung cư?

Theo lao lý tại Điều 108 Luật Nhà ở năm trước : “ Phí bảo trì chung cư là kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu ” .

Sau một thời gian sử dụng, chung cư có thể xuống cấp cơ sở vật chất, cần được tu sửa, nâng cấp hoặc thay mới. Do đó, việc bảo trì chung cư là rất cần thiết để giảm thiểu các thiệt hại về người và của. 

Các khuôn khổ chung cư cần phải bảo trì thường là các khu công trình sử dụng chung. Bao gồm : Điện, nước, hiên chạy dọc, lối đi chung, mạng lưới hệ thống phòng cháy chữa cháy, hầm để xe, …
Các hạng mục sử dụng chung tại chung cư cần được bảo trì Từ đây, chủ góp vốn đầu tư sẽ xây dựng Quỹ bảo trì để duy trì kinh phí đầu tư triển khai các khuôn khổ trên. Qũy bảo trì này do Ban quản trị chung cư quản trị và được gửi tại Ngân hàng thương mại theo lao lý của pháp lý .
Qũy được thiết kế xây dựng để ship hàng công tác làm việc bảo trì các khuôn khổ khu công trình thuộc phần sử dụng chung. Thông qua các hoạt động giải trí sửa chữa thay thế, thay mới các cơ sở vật chất đã cũ, bảo trì định kỳ, …

2. Phí bảo trì căn hộ chung cư phải nộp khi nào?

Phí bảo trì được đóng trước khi chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp chung cư hoặc khi ngân sách đã cạn. Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin bằng văn bản đến từng hộ dân sinh sống liên tục đóng phí bảo trì .
Thông thường, phí bảo trì chung cư nằm cố định và thắt chặt trong 2 % giá trị mỗi căn hộ chung cư cao cấp sau thanh toán giao dịch. Trước khi đưa ra quyết định hành động nhu yếu đóng phí, chủ góp vốn đầu tư họp dân cư lấy quan điểm .
Phí bảo trì chung cư nộp sau khi hoàn tất giao dịch hoặc ngân sách đã cạn

3. Cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư

Theo Điều 108 Luật Nhà ở năm trước, phi bảo trì chung cư được tính khoản 2 % giá trị nhà ở, được lao lý rõ trong hợp đồng mua và bán / cho thuê .
Đối với diện tích quy hoạnh chủ góp vốn đầu tư không bán ( không tính diện tích quy hoạnh thuộc phần sử dụng chung của người mua ). Chủ góp vốn đầu tư phải nộp 2 % giá trị của phần diện tích quy hoạnh, được tính theo giá cả căn hộ cao cấp có giá cao nhất của tòa chung cư đó .
Phí bảo trì chung cư là 2% giá trị căn hộ Ngoài ra, trong vòng 07 ngày kể từ khi thu phí từ người mua nhà ở. Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển quỹ đó vào thông tin tài khoản tiết kiệm chi phí của tổ chức triển khai tín dụng thanh toán .
Sau 07 ngày kể từ khi xây dựng Ban Quản trị chung cư. Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao Qũy bảo trì đó ( cả gốc lẫn lãi ) đến Ban Quản trị chung cư .
Ban quản trị có nghĩa vụ và trách nhiệm sử dụng và quản trị kinh phí đầu tư theo đúng khuôn khổ được liệt kê minh bạch, đơn cử, rõ ràng trong văn bản .
Cùng với đó, trong quy trình triển khai chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì. UBND tỉnh hoàn toàn có thể nhu yếu cơ quan có thẩm quyền tìm hiểu, giải quyết và xử lý theo lao lý nếu phát hiện chủ góp vốn đầu tư có hành vi vi phạm pháp lý ,

Theo quy định tại Thông tư 02/2016/TT-BXD ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì các hạng mục, phần diện tích thuộc sở hữu chung gồm:

• Phần diện tích còn lại của nhà chung cư, ngoài phần diện tích bên trong căn hộ hoặc trong nhà chung cư. Được công nhận là nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư, sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà ở.
• Bảo trì các thiết bị thuộc phần sử dụng chung của nhà chung cư. Bao gồm: Máy phát điện, thang máy, máy bơm nước, hệ thống cấp điện chiếu sáng, điện sinh hoạt. Cùng các thiết bị điện, hệ thống gas, phòng cháy, chữa cháy, cấp, thoát nước, cột thu lôi,…
• Bảo trì hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nằm trong khuôn viên dự án nhà ở chung cư. Gồm các công trình công cộng như: Vườn hoa, sân chung, công viên, đài phun nước,…
• Các hạng mục khác của chung cư thuộc quyền sử dụng chung của người mua. Được căn cứ theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ hoặc theo quy định của pháp luật.

Các hạng mục nằm trong quy định bảo trì chung cư Đối với báo cáo giải trình hội nghị chung cư lần đầu, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm lập kế hoạch bảo trì để báo cáo giải trình hội nghị .
Đối với hội nghị nhà chung cư các lần tiếp theo, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể giao cho Ban Quản trị nhà chung cư. Ban Quản trị nhà chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với đơn vị chức năng quản lý và vận hành, lập kế hoạch bảo trì để báo cáo giải trình hội nghị nhà chung cư .

Trên đây là toàn bộ những kiến thức xoay quanh phí bảo trì chung cư và cách tính phí bảo trì căn hộ chung cư. Nếu bạn thấy đây là những thông tin hữu ích, đừng quên tiếp tục theo dõi Quản Lý Bất Động Sản để có thêm nhiều tư vấn hiệu quả.

5/5 – ( 2 votes )

Continue Reading

Source: https://thevesta.vn
Category: Dịch Vụ