Cách hiểu đúng về Sổ đỏ, Sổ hồng, Sổ trắng?
Các loại giấy chứng nhận có giá trị sử dụng
Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai năm 2013 lao lý :
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Bạn đang đọc: Cách hiểu đúng về Sổ đỏ, Sổ hồng, Sổ trắng?
– Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 có nhu yếu cấp đổi thì được đổi sang Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý của Luật Đất đai 2013 .
Theo pháp luật trên, lúc bấy giờ các loại giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất có giá trị pháp lý gồm :
1 – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ;
2 – Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ;
3. Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở
4 – Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng ;
5 – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Ngoài các loại giấy ghi nhận trên, thì người sử dụng đất còn có quyền sử dụng đất khi có một trong các loại sách vở về quyền sử dụng đất ( được pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( được sửa đổi bổ trợ bởi Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) ) .
Xem chi tiết cụ thể tại : Điều kiện cấp Sổ đỏ mới nhất .
Phân biệt Sổ đỏ, Sổ hồng, Sổ trắng (Ảnh minh họa)
Phân biệt các loại giấy chứng nhận
|
Tiêu chí |
Sổ trắng |
Sổ đỏ |
Sổ hồng cũ |
Sổ hồng mới (mẫu Giấy chứng nhận mới đang áp dụng) |
| Căn cứ cấp Sổ | – |
– Nghị định 64 – CP ; – Thông tư 346 / 1998 / TT-TCĐC về hướng dẫn cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất . |
– Nghị định 60 – CP ngày 05/7/1994 về quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở tại đô thị . | – Nghị định 88/2009 / NĐ-CP ngày 21/10/2009 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất . |
|
Tên gọi pháp lý |
Tuy không có văn bản nào lao lý là Sổ trắng nhưng trong thực tiễn nhiều địa phương xem Sổ trắng là các loại sách vở như : Bằng khoán điền thổ, văn tự mua và bán nhà tại, … | Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất . | Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở . | Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất . |
| Khu vực được cấp giấy | Cả nước | Ngoài đô thị | Đô thị | Cả nước |
| Loại đất được cấp giấy | Tất cả các loại đất | Đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy hải sản, làm muối . | Đất ở đô thị | Tất cả các loại đất |
| Cơ quan phát hành mẫu Sổ | – | Bộ Tài nguyên và Môi trường | Bộ Xây dựng | Bộ Tài nguyên và Môi trường |
Lưu ý :
– Sổ đỏ và Sổ hồng được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị và không phải đổi sang loại giấy ghi nhận mới .
– Để thống nhất quản lý và tránh gây khó khăn cho người dân, từ ngày 10/12/2009 thì người sử dụng đất sẽ được cấp theo mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành (theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP và Thông tư 17/2009/TT-BTNMT).
– Các văn bản là địa thế căn cứ cấp Sổ ( trong bảng so sánh trên ) lúc bấy giờ đã hết hiệu lực thực thi hiện hành. Tuy nhiên Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành ( đang có hiệu lực hiện hành ) có sự thừa kế về tên gọi “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” .
Trên đây là tổng hợp về các loại giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Để biết thêm các pháp luật về đất đai và nhà ở bạn đọc hãy xem tại phân mục Đất đai – Nhà ở của LuatVietnam .
Khắc Niệm
Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất
