Giá trị pháp lý của biên lai thu thuế nhà đất trong việc cấp sổ đỏ

Xác định đối tượng người tiêu dùng chịu thuế và diện tích quy hoạnh tính thuế trong biên lai thu thuế nhà đất. Giá trị pháp lý của biên lai thu thuế nhà đất trong việc cấp sổ đỏ chính chủ

GIÁ TRỊ PHÁP LÝ CỦA BIÊN LAI THU THUẾ NHÀ ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

Tôi xin hỏi luật sư : thuế nhà đất tôi đóng hàng năm không có giá trị gì à. Tôi không có nguyện vọng chuyển đất nhà ở thành đất rừng, mà xã phường nơi tôi đang ở họ tự quy hoạch cho nhà tôi là loại đất rừng. Những người xung quanh thôn bản tôi ở cũng giống nhà tôi chưa có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất họ vẫn được hưởng mọi quyền lợi và nghĩa vụ : như được cấp đổi đất, và tính giá đất là nhà tại, do vậy tôi hỏi về giá trị của biên lai thuế đất ở hàng năm xin luật sư chỉ rõ cho tôi hiểu. Tôi xin cảm ơn !
Câu vấn đáp của Luật sư :
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin yêu và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ E-Mail : [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau :
Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
• Thông tư số 83 – TC / TCT của Bộ kinh tế tài chính ngày 7-10-1994 hướng dẫn thi hành nghị định số 94 – CP pháp luật cụ thể thi hành Pháp lệnh về thuế nhà, đất .

Nội dung tư vấn

     1. Giá trị của biên lai thu thuế nhà đất

Điểm a khoản 2 điều 21 nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý :
“ 2. Thời điểm khởi đầu sử dụng đất không thay đổi được xác lập địa thế căn cứ vào thời hạn và nội dung có tương quan đến mục tiêu sử dụng đất ghi trên một trong những sách vở sau đây :
a ) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất ; ”
Do chưa có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nên việc nộp thuế nhà đất dựa trên cơ sở tờ khai nộp thuế sử dụng đất và quan điểm của cán bộ địa chính, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận địa thế căn cứ theo thông tư 83 – TC / TCT .
Vì vậy, biên lai thu thuế đất hàng năm, có giá trị ghi nhận quy trình sử dụng đất không thay đổi của người sử dụng đất, thời gian sử dụng đất vào mục tiêu sử dụng đất trong biên lai thu thuế nhà đất ; không phải địa thế căn cứ để xác lập loại đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .

2. Xác định loại đất sử dụng không thay đổi theo biên lai thu thuế nhà đất nhưng không tương thích với quy hoạch sử dụng đất

Do thông tin bạn cung ứng không rất đầy đủ, không rõ nguồn gốc đất của mái ấm gia đình mình là gì, đất sử dụng từ năm bao nhiêu, có sách vở về quyền sử dụng đất không. Tại thời gian mái ấm gia đình bạn sử dụng, đất đã có trong hồ sơ địa chính, xác lập mục tiêu sử dụng đất hay chưa. Để xác lập loại đất đang sử dụng mà không có sách vở về quyền sử dụng đất được thực thi theo điểm a khoản 1 điều 3 sửa đổi tại nghị định 01/2017 / NĐ-CP như sau :
“ 1. Trường hợp đang sử dụng đất không có sách vở lao lý tại những khoản 1, 2 và 3 Điều 11 của Luật đất đai thì loại đất được xác lập như sau :
a ) Trường hợp đang sử dụng đất không thay đổi mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục tiêu sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác lập theo thực trạng đang sử dụng ; ”
Như vậy, đúng theo lao lý thì đất của bạn được xác lập theo thực trạng sử dụng là đất ở và có biên lai thu thuế nhà đất hàng năm để chứng tỏ thời gian sử dụng đất không thay đổi vào mục tiêu đất ở. Tuy nhiên, hoàn toàn có thể đất nhà bạn đang nằm trong quy hoạch sử dụng đất là đất rừng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Việc đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện mà phải chuyển mục tiêu sử dụng đất hay tịch thu đất, không làm hạn chế quyền của người sử dụng đất địa thế căn cứ khoản 2 điều 49 Luật đất đai. Nghĩa là bạn vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thực trạng sử dụng đất nếu đủ điều kiện kèm theo lao lý đơn cử tại khoản 1 điều 20 nghị định 43/2014 / NĐ-CP như sau :
“ 1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất có nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất ; việc sử dụng đất tại thời gian nộp hồ sơ ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch thiết kế xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ( sau đây gọi chung là quy hoạch ) hoặc không tương thích với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời gian phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau :
… ”

     Trong phần ghi chú của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi đất gia đình bạn đang nằm trong quy hoạch làm đất rừng. Tuy nhiên, trong trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, trong 3 năm phải có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thu hồi đất, nếu không phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất (điều 49 luật đất đai 2013). Để biết rõ thông tin quy hoạch thửa đất nhà mình, loại đất của gia đình, quá trình sử dụng đất, quá trình quản lý và sử dụng thửa đất… thì bạn có thể xin cung cấp thông tin quy hoạch tại cơ quan Tài nguyên và môi trường. 

Một số bài viết có nội dung tìm hiểu thêm :
Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi Giá trị pháp lý của biên lai thu thuế nhà đất trong việc cấp sổ đỏ chính chủ của bạn. Nếu còn bất kể vướng mắc gì, bạn vui vẻ liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai không tính tiền 24/7 : 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và nhu yếu phân phối dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều quan điểm góp phần hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thành xong hơn .
Xin chân thành cảm ơn sự sát cánh của quý khách !
Trân trọng. / .

     Liên kết tham khảo:

vote

Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất