Phí công chứng nhà đất hiện nay tính như thế nào?
Cách tính phí công chứng nhà đất
1. Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
* Căn cứ tính phí công chứng
Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch nhà đất được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch, cụ thể:
Bạn đang đọc: Phí công chứng nhà đất hiện nay tính như thế nào?
– Công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất : Tính trên giá trị quyền sử dụng đất .
– Công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có gia tài gắn liền với đất gồm có nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng trên đất : Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị gia tài gắn liền với đất, giá trị nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng trên đất .
Xem thêm : Công chứng hợp đồng nhà đất : Hồ sơ, thủ tục, phí triển khai
* Mức phí công chứng phải nộp
| TT | Giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch |
Mức thu ( đồng / trường hợp ) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng . | 50.000 đồng |
| 2 | Từ 50 – 100 triệu đồng . | 100.000 đồng . |
| 3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng . | 0,1 % giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch . |
| 4 | Từ trên 01 – 03 tỷ đồng . | 01 triệu đồng + 0,06 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng . |
| 5 | Từ trên 03 – 05 tỷ đồng . | 2,2 triệu đồng + 0,05 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng . |
| 6 | Từ trên 05 – 10 tỷ đồng . | 3,2 triệu đồng + 0,04 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng . |
| 7 | Từ trên 10 – 100 tỷ đồng . | 5,2 triệu đồng + 0,03 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng . |
| 8 | Trên 100 tỷ đồng . | 32,2 triệu đồng + 0,02 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng ( mức thu tối đa là 70 triệu đồng / trường hợp ) . |
Ví dụ: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là 04 tỷ đồng. Phí công chứng phải nộp là 2,7 triệu đồng (2,2 triệu đồng + 0,05% x 01 tỷ đồng = 2,7 triệu đồng).
Phí công chứng nhà đất năm 2021 (Ảnh minh họa)
2. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất; thuê nhà ở
Theo điểm b khoản 2 Điều 4 Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC, mức thu phí khi công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ; thuê nhà ở như sau :
| TT | Giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch ( tổng số tiền thuê ) |
Mức thu ( đồng / trường hợp ) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng . | 40.000 đồng . |
| 2 | Từ 50 – 100 triệu đồng . | 80.000 đồng . |
| 3 | Từ trên 100 – 01 tỷ đồng . | 0,08 % giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch . |
| 4 | Từ trên 01 – 03 tỷ đồng . | 800 nghìn đồng + 0,06 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng . |
| 5 | Từ trên 03 – 05 tỷ đồng . | 02 triệu đồng + 0,05 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng . |
| 6 | Từ trên 05 – 10 tỷ đồng . | 03 triệu đồng + 0,04 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng . |
| 7 | Từ trên 10 tỷ đồng . | 05 triệu đồng + 0,03 % của phần giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng ( mức thu tối đa là 8 triệu đồng / trường hợp ) . |
Lưu ý : Trường hợp giá đất, giá gia tài do những bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền lao lý vận dụng tại thời gian công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau :
| Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị gia tài tính phí công chứng | = | Diện tích đất, số lượng gia tài ghi trong hợp đồng, thanh toán giao dịch | x |
Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định |
Kết luận : Hiện nay, phí công chứng nhà đất vẫn được tính theo pháp luật tại Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC ( được vận dụng từ ngày 01/01/2017 đến nay ). Như vậy, cách tính phí công chứng khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho nhà, đất lúc bấy giờ không có sự đổi khác .
>> Thủ tục sang tên Sổ đỏ: Toàn bộ những hướng dẫn mới nhất
Khắc Niệm
Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất
