Các công việc cần phải thực hiện khi lập dự án đầu tư

5/5 – ( 19 bầu chọn )
Lập dự án góp vốn đầu tư là gì ? – Để bảo vệ một dự án góp vốn đầu tư thành công xuất sắc, quy trình lập kế hoạch góp vốn đầu tư là rất quan trọng. Góp phần chứng tỏ cho người quyết định hành động góp vốn đầu tư thấy được sự thiết yếu, tiềm năng, hiệu suất cao góp vốn đầu tư của dự án ; làm cơ sở cho người bỏ vốn ( cho vay vốn ) xem xét hiệu suất cao dự án và năng lực hoàn trả vốn. Sau đây là 1 số ít san sẻ của luật Hồng Minh về những việc làm cần phải triển khai khi lập dự án góp vốn đầu tư .

I. LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ LÀ GÌ?

• Dự án đầu tư là tập hợp các đề xuất bỏ vốn trung và dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư trên địa bàn cụ thể,trong khoảng thời gian xác định .
• Lập dự án đầu tư xây dựng công trình để chứng minh cho người quyết định đầu tư thấy được sự cần thiết, mục tiêu, hiệu quả đầu tư của dự án; làm cơ sở cho người bỏ vốn (cho vay vốn) xem xét hiệu quả dự án và khả năng hoàn trả vốn. Đồng thời để các cơ quan quản lý nhà nước xem xét sự phù hợp của dự án đối với quy hoạch phát triển kinh tế-xã hội, quy hoạch phát triển ngành và quy hoạch xây dựng; đánh giá tác động về sự ảnh hưởng của dự án tới môi trường, mức độ an toàn đối với các công trình lân cận; các yếu tố ảnh hưởng tới kinh tế xã hội; sự phù hợp với các yêu cầu về phòng chống cháy nổ, an ninh quốc phòng.

II. CÁC CÔNG VIỆC CẦN THỰC HIỆN KHI LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Cũng như việc lập dự án góp vốn đầu tư khác, lập dự án góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình nhà đầu tư phải triển khai những việc làm, đơn cử :

• Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư và quy mô đầu tư;
• Tiến hành tiếp xúc, thăm dò thị trường trong nước và ngoài nước để xác định nhu cầu tiêu thụ, khả năng cạnh tranh của sản phẩm, tìm nguồn cung ứng thiết bị, vật tư cho sản xuất; xem xét khả năng về nguồn vốn đầu tư và lựa chọn hình thức đầu tư;
• Tiến hành điều tra, khảo sát và chọn địa điểm xây dựng;
• Lập dự án đầu tư;
• Gửi hồ sơ dự án và văn bản trình đến người có thẩm quyền quyết định đầu tư tổ chức cho vay vốn đầu tư và cơ quan thẩm định dự án đầu tư.

Sau khi thực hiện xong các công việc trên thì nhà đầu tư tiến hành lập dự án đầu tư. Dự án đầu tư được biểu hiện ở hai văn kiện:

1. Báo cáo tiền khả thi:

Báo cáo tiền khả thi là báo cáo giải trình cung ứng thông tin một cách tổng quát về dự án. Qua đó chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể nhìn nhận sơ bộ tính khả thi của dự án. Đồng thời lựa chọn giải pháp góp vốn đầu tư thích hợp nhất cho dự án. Báo cáo tiền khả thi là địa thế căn cứ để kiến thiết xây dựng báo cáo giải trình khả thi .
Nội dung của Báo cáo tiền khả thi gồm có :

• Định hướng đầu tư, điều kiện thuận lợi và khó khăn;
• Quy mô dự án và hình thức đầu tư;
• Khu vực và địa điểm đầu tư (dự kiến các nhu cầu sử dụng đất, các vấn đề ảnh hưởng môi trường, xã hội, tái định cư ,nhân công,…) được phân tích, đánh giá cụ thể;
• Phân tích, đánh giá sơ bộ về thiết bị, công nghệ, kỹ thuật và điều kiện cung cấp các vật tư, nguyên vật liệu, dịch vụ, hạ tầng cơ sở,…
• Lựa chọn các phương án xây dựng;
• Xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, phương án huy động vốn, khả năng thu hồi vốn, khả năng trả nợ và thu lãi;
• Có các đánh giá về hiệu quả đầu tư về mặt kinh tế – xã hội của dự án;
• Thành phần, cơ cấu của dự án: tổng hợp hay chia nhỏ các hạng mục.

Trong trường hợp báo cáo giải trình tiền khả thi phải được phê duyệt theo lao lý của pháp lý thì sau khi được phê duyệt nhà đầu tư hoàn toàn có thể bắt tay vào kiến thiết xây dựng bản báo cáo giải trình cụ thể, không thiếu theo hướng đã lựa chọn trong báo cáo giải trình tiền khả thi, đó là Báo cáo khả thi .

2. Báo cáo khả thi:

Báo cáo khả thi là tập hợp những số liệu, tài liệu nghiên cứu và phân tích, nhìn nhận, yêu cầu chính thức về nội dung của dự án theo giải pháp đã được chủ góp vốn đầu tư lựa chọn. Và như đã nói ở trên nó cũng là địa thế căn cứ để cơ quan có thẩm quyền thẩm tra và quyết định hành động góp vốn đầu tư .
Nội dung của Báo cáo khả thi của dự án góp vốn đầu tư :

• Các căn cứ để xác định sự cần thiết phải đầu tư;
• Mục tiêu đầu tư;
• Địa điểm đầu tư;
• Qui mô dự án;
• Vốn đầu tư;
• Thời gian, tiến độ thực hiện dự án;
• Các giải pháp về kiến trúc, xây dựng, công nghệ, môi trường;
• Phương án sử dụng lao động, quản lý, khai thác dự án;
• Các hình thức quản lí dự án;
• Hiệu quả đầu tư;
• Xác định các mốc thời gian chính thực hiện dự án;
• Tính chất tham gia, mối quan hệ cũng như trách nhiệm của các cơ quan liên quan.

3. Lưu ý

Nhìn chung thì nội dung của báo cáo giải trình khả thi cần cung ứng một số ít nhu yếu cơ bản như : Tính hợp pháp, tính hợp lý, tính khả thi, tính hiệu suất cao, tính tối ưu, …
Việc lập báo cáo giải trình mang tính chuyên nghiệp rất cao. Do vậy một sự quan tâm dành cho những chủ góp vốn đầu tư trong quy trình lập báo cáo giải trình nên có sự tương hỗ của những cơ quan trình độ, những tổ chức triển khai và những chuyên viên từng tham gia thẩm định và đánh giá những dự án. Đặc biệt, nếu dự án sử dụng nguồn vốn vay nên mời cả người cho vay ( tổ chức triển khai tín dụng thanh toán ; những nhà đầu tư ; … ) tham gia ngay từ khâu lập dự án .
Theo những chuyên viên thì muốn có một báo cáo giải trình khả thi có chất lượng thì chủ góp vốn đầu tư phải dành thời hạn và ngân sách thỏa đáng cho việc khảo sát và lập báo cáo giải trình ( Theo một nghiên cứu và điều tra của UNDP thì ngân sách lập báo cáo giải trình thường chiếm 5 % kinh phí đầu tư dự án, có khi lên tới 15 – 20 % so với những dự án yên cầu nhu yếu kỹ thuật cao, phức tạp ) .
Sau khi triển khai xong Báo cáo tiền khả thi và Báo cáo khả thi nhà đầu tư phải trình những báo cáo giải trình trên đến cơ quan có thẩm quyền để thẩm tra góp vốn đầu tư. ( Với những dự án phải thẩm tra góp vốn đầu tư ). Đồng thời, gửi đến tổ chức triển khai cho vay vốn góp vốn đầu tư. ( Với dự án sử dụng nguồn vốn vay ) .

CÔNG TY TƯ VẤN LUẬT HỒNG MINH

Hotline: 0969 439 507

E-Mail : [email protected]
Trụ sở chính : Số 31 Ngõ 221 Vĩnh Hưng, phường Vĩnh Hưng, Q. Quận Hoàng Mai – Hà Nội, TP TP.HN
VPGD : Phòng 611, toà 27A1 Green star, 234 Phạm Văn Đồng, Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội .

Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất