Mẫu Hợp đồng ủy quyền bán nhà đất 2022 đầy đủ thông tin pháp lý
Khi nào được ủy quyền bán nhà đất?
Điều 562 Bộ luật Dân sự năm ngoái lao lý :
“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”
Như vậy, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở không tự mình chuyển nhượng thì có quyền ủy quyền cho người khác nhân danh mình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở. Trên thực tế việc ủy quyền thường xảy ra khi người có nhà, đất đang ở nước ngoài, công tác xa, ốm đau…
Mẫu Hợp đồng ủy quyền bán nhà đất
https://cdn.luatvietnam.vn/uploaded/Others/2020/08/21/Hop-dong-uy-quyen-ban-nha-dat_2108101931.docx
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
( số … / HĐUQCNQSDĐ )
Hôm nay, ngày … .. tháng … …. năm ………., tại ………… chúng tôi gồm :
BÊN ỦY QUYỀN: (Sau đây gọi tắt là Bên A)
Ông : ………………………………… Sinh năm : ……………………………………………….
CMND / CCCD / Hộ chiếu số : …………….. do …………………. cấp ngày …. / ….. / ……
Hộ khẩu thường trú : ……………………………………………………………………..
Cùng vợ là bà : …………………………….. Sinh năm : ………………………………..
CMND / CCCD / Hộ chiếu số : …………….. do …………………. cấp ngày …. / ….. / …….
Hộ khẩu thường trú : ……………………………………………………………………………
Ông ………………………. và bà …………………………… là người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất do Ủy ban nhân dân huyện / Q. / thị xã / thành phố ……….. cấp ngày ……. tháng ……… năm ………..
BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN: (Sau đây gọi tắt là Bên B)
Ông ( bà ) : ………………………………… Sinh năm : ………………………………………..
CMND / CCCD / Hộ chiếu số : …………….. do …………………. cấp ngày …. / ….. / ……
Hộ khẩu thường trú : ……………………………………………………………………..
Bằng hợp đồng này, Bên A chấp thuận đồng ý ủy quyền cho Bên B với những thỏa thuận hợp tác sau đây :
ĐIỀU 1
PHẠM VI ỦY QUYỀN
Bên A ủy quyền cho Bên B chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và nhà ở theo Giấy ghi nhận như trên. Nhân danh Bên A, Bên B thực thi những việc sau đây :
– Đăng tin, tạo điều kiện kèm theo để người mua tìm hiểu và khám phá những thông tin về thửa đất, nhà ở theo Giấy ghi nhận trên .
– Thỏa thuận với bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ( bên mua ) về những pháp luật trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, nhà ở .
– Cùng bên nhận chuyển nhượng ủy quyền thực thi thủ tục công chứng, xác nhận hợp đồng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền theo lao lý của pháp lý .
– Thực hiện thủ tục khai, nộp thuế thu nhập cá thể nếu bên nhận chuyển nhượng ủy quyền không triển khai thay .
– Cung cấp sách vở theo lao lý pháp lý đất đai để hoàn tất thủ tục ĐK dịch chuyển tại cơ quan ĐK đất đai .
ĐIỀU 2
THỜI HẠN ỦY QUYỀN
Thời hạn ủy quyền là ………………. kể từ ngày …….. tháng ……. năm ………
ĐIỀU 3
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
3.1. Nghĩa vụ của Bên A
– Giao bản chính Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất số. … …………. do Ủy Ban Nhân Dân huyện / Q. / thị xã / thành phố … … … … .. cấp ngày ……. tháng ……. năm ………. và cung ứng sách vở khác theo lao lý của pháp lý để Bên B triển khai việc làm được ủy quyền .
– Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về những việc đã giao cho Bên B thực thi .
– Thanh toán cho Bên B những ngân sách hài hòa và hợp lý khi triển khai những việc được ủy quyền .
– Trả thù lao cho Bên B với số tiền là … … … … … … ( nếu có ) sau khi đã hoàn thành xong việc ủy quyền .
– Giao tiền cho bên B nộp thuế thu nhập cá nhân nếu bên nhận chuyển nhượng không thực hiện thay.
3.2. Quyền của bên A
– Yêu cầu Bên B thông tin rất đầy đủ về việc thực thi việc làm thuộc khoanh vùng phạm vi ủy quyền nêu trên .
– Yêu cầu Bên B giao hàng loạt số tiền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, bán nhà ở .
ĐIỀU 4
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
4.1. Nghĩa vụ bên B
– Bảo quản, giữ gìn bản chính Giấy ghi nhận và những sách vở mà Bên A đã giao để triển khai việc làm ủy quyền .
– Thực hiện việc làm theo ủy quyền và thông tin cho Bên A về quy trình tiến độ và tác dụng triển khai .
– Giao cho Bên A hàng loạt số tiền thu được từ việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, bán nhà tại ( đã trừ thuế thu nhập cá thể, phí và thù lao công chứng nếu có ) .
4.2. Quyền bên B
– Yêu cầu Bên A cung ứng thông tin, tài liệu thiết yếu để triển khai việc làm được ủy quyền theo pháp luật của pháp lý .
– Được giao dịch thanh toán những ngân sách hài hòa và hợp lý để triển khai những việc được ủy quyền nêu trên và được nhận thù lao như đã thỏa thuận hợp tác .
ĐIỀU 5
CÁC THỎA THUẬN KHÁC
5.1. Việc sửa đổi, bổ trợ hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản có người làm chứng hoặc được công chứng, xác nhận .
5.2. Bên A có quyền đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng bất kỳ khi nào, nhưng phải trả thù lao cho Bên B tương ứng với việc làm mà bên được ủy quyền đã thực thi và bồi thường thiệt hại. Bên B có quyền đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng bất kỳ khi nào và phải bồi thường thiệt hại cho A ( nếu có ) .
5.3. Trong quy trình thực thi Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền hạn của nhau ; trường hợp không xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu toà án có thẩm quyền xử lý theo pháp luật của pháp lý .
ĐIỀU 6
CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và Bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cùng cam kết sau đây :
– Đã khai đúng thực sự và tự chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về tính đúng mực của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này .
– Thực hiện đúng và rất đầy đủ toàn bộ những thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này ; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba ( nếu có ) .
ĐIỀU 7
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
7.1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của hợp đồng này .
7.2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.
BÊN ỦY QUYỀN BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN
(ký và ghi rõ họ và tên) (ký và ghi rõ họ và tên)
Hợp đồng ủy quyền bán nhà đất (Ảnh minh họa)
Hợp đồng ủy quyền bán nhà đất ( Ảnh minh họa )
Lưu ý khi ủy quyền bán nhà đất
– Tên hợp đồng .
+ Nếu chỉ có đất thì ghi là hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .
+ Nếu chỉ có nhà ở thì ghi là hợp đồng ủy quyền bán nhà ở .
Ngoài những lao lý theo hợp đồng trên thì những bên được phép thỏa thuận hợp tác thêm những pháp luật khác với điều kiện kèm theo không trái pháp lý, đạo đức xã hội .
– Giấy tờ mà bên ủy quyền phải cung ứng cho bên được ủy quyền .
Ngoài Giấy ghi nhận thì để triển khai thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền thì bên ủy quyền phải phân phối cho bên được ủy quyền sách vở tùy thân ( chứng tỏ nhân dân, thẻ căn cước công dân ), sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn ( nếu kết hôn ) hoặc giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình nếu chưa kết hôn .
– Hợp đồng ủy quyền không bắt buộc công chứng .
Bộ luật Dân sự năm ngoái và Luật Công chứng năm trước không có lao lý bắt buộc phải công chứng nhưng để bảo vệ quyền, quyền lợi hợp pháp của những bên và tránh xảy ra tranh chấp nên công chứng hợp đồng ủy quyền .
– Đơn phương chấm hết ủy quyền .
Căn cứ Điều 569 Bộ luật Dân sự năm ngoái, việc đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng ủy quyền được triển khai như sau :
+ Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.
Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm hết thực thi hợp đồng ; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực thực thi hiện hành, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải ghi nhận về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm hết .
+ Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng bất kể khi nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời hạn hài hòa và hợp lý ; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng bất kể khi nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có .
Trên đây Mẫu Hợp đồng ủy quyền bán nhà đất 2022. Để hoàn tất việc sang tên, bạn đọc hãy xem và thực hiện theo thủ tục sang tên Sổ đỏ.
Source: https://thevesta.vn
Category: Nhà Đất
