Bản đồ quy hoạch và ý nghĩa của từng loại bản đồ

Khi tất cả chúng ta mở màn tìm hiểu và khám phá về những thanh toán giao dịch bất động sản sẽ đều được khuyên nên tìm hiểu và khám phá kỹ và phân biệt những loại bản đồ quy hoạch 1/500, 1/2. 000, 1/5. 000, … của khu vực dự án Bất Động Sản muốn mua. Tuy nhiên, ý nghĩa thực sự của những loại bản đồ là gì ? Tại sao quy hoạch bắt buộc phải có bản đồ là điều không phải ai cũng nắm rõ .

Đặc biệt là thông tin từ vụ thất lạc bản đồ quy hoạch 1/5. 000 khu đô thị mới Thủ Thiêm đang nóng trên những mặt báo khiến càng nhiều người vướng mắc về bản đồ quy hoạch .

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc về vấn đề này, mời bạn đọc cùng theo dõi.

Bản đồ quy hoạch là gì?

Trước hết, tất cả chúng ta cùng khám phá một số ít khái niệm cơ bản về quy hoạch đô thị trong Luật Quy hoạch đô thị :

Quy hoạch là việc sắp xếp, phân bố không gian các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh gắn với sự phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên lãnh thổ xác định để sử dụng hiệu quả các nguồn lực của đất nước phục vụ mục tiêu phát triển bền vững cho thời kỳ xác định.

Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.

Theo lao lý tại Khoản 14 Điều 3 Luật Quy hoạch 2017 ( có hiệu lực hiện hành từ 01/01/2019 ) thì sơ đồ, bản đồ quy hoạch được pháp luật như sau :

Sơ đồ, bản đồ quy hoạch là bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch.

Ngoài ra, còn có một số ít định nghĩa khác có tương quan đến nghành này như :

Cơ sở dữ liệu về quy hoạch là tập hợp thông tin thể hiện nội dung cơ bản về quy hoạch được xây dựng, cập nhật, duy trì để quản lý, khai thác và sử dụng thông qua các phương tiện điện tử.

Tích hợp quy hoạch là phương pháp tiếp cận tổng hợp và phối hợp đồng bộ giữa các ngành, lĩnh vực có liên quan đến kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trong việc lập quy hoạch trên một phạm vi lãnh thổ xác định nhằm đạt được mục tiêu phát triển cân đối, hài hòa, hiệu quả và bền vững.

Hoạt động quy hoạch bao gồm việc tổ chức lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, công bố, thực hiện, đánh giá và điều chỉnh quy hoạch.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì?

Trong Điều 3 Luật Đất đai 2013 pháp luật :“ Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời gian đầu kỳ quy hoạch, bộc lộ sự phân chia những loại đất tại thời gian cuối kỳ của quy hoạch đó ” .

Có bao nhiêu loại bản đồ quy hoạch?

Mỗi trách nhiệm quy hoạch sẽ sử dụng một loại bản đồ với tỉ lệ tương ứng hợp với đặc trưng. Chẳng hạn như bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thành phố thường trực TW được biểu lộ theo tỉ lệ 1/25. 000 hoặc 1/50. 000 ( khoản 2 điều 25 Luật quy hoạch đô thị ). Còn so với bản đồ quy hoạch chung so với thành phố thuộc tỉnh, thị xã là 1/10. 000 hoặc 1/25. 000 ( khoản 2 điều 26 ) và so với thị xã là 1/5. 000 hoặc 1/10. 000 ( khoản 2, điều 27 ) .

Tại sao quy hoạch bắt buộc phải có bản đồ?

Theo pháp luật của pháp lý, quy hoạch bắt buộc phải có bản đồ. Điều này được ghi rõ trong những văn bản luật đã được phát hành. Sẽ có nhiều loại bản đồ được sử dụng tùy thuộc vào từng quy trình tiến độ, mục tiêu sử dụng đất. Ý nghĩa và trách nhiệm của chúng cũng được nêu rõ trong những văn bản luật và dưới luật về quy hoạch .Yếu tố giúp bộc lộ nội dung quy hoạch đô thị chính là đồ án quy hoạch. Đồ án đó gồm có những bản vẽ, quy mô, thuyết minh và pháp luật quản trị theo quy hoạch đô thị ( theo Khoản 6, Điều 3 ). Như vậy theo pháp luật tại đây thì bản đồ là tài liệu buộc phải có trong đề án quy hoạch .

Quy hoạch gồm: nhiệm vụ quy hoạch chung, nhiệm vụ quy hoạch phân khu và nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.

Quy hoạch chung có nhiệm vụ xác định tính chất, vai trò của đô thị, yêu cầu cơ bản cho việc nghiên cứu để khai thác tiềm năng, động lực phát triển, hướng phát triển, mở rộng đô thị, bố trí hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị trong nội thị và khu vực ngoại thị (theo Điều 23).

Quy hoạch phân khu xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu, nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng để bảo đảm phù hợp về không gian kiến trúc, đầu nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung đã được phê duyệt và các khu vực xung quanh.

Quy hoạch chi tiết là xác định giới hạn về chỉ tiêu sử dụng đất, dân số; yêu cầu, nguyên tắc về tổ chức không gian kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực lập quy hoạch, bảo đảm phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và khu vực xung quanh.

Ý nghĩa của từng loại bản đồ quy hoạch cụ thể

Mỗi tỷ suất bản đồ đều mang những ý nghĩa riêng, gắn liền với trách nhiệm quy hoạch đơn cử, ví dụ như bản đồ quy hoạch tỷ suất 1/500 ứng với trách nhiệm quy hoạch cụ thể, cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung .Hiện nay, có 3 loại bản đồ quy hoạch thường được nhiều người nhắc đến là bản đồ quy hoạch tỷ suất 1/5. 000, 1/2. 000 và 1/500 .

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5.000

Bản đồ quy hoạch chung 1/5. 000 nhằm mục đích xác lập những khu vực công dụng, những khuynh hướng tính giao thông, sẽ rõ ràng mốc giới, địa giới của những phần đất dành để tăng trưởng hạ tầng đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước, …Như vậy bản đồ 1/5. 000 sẽ cung ứng cơ sở gốc để tất cả chúng ta xác lập được tiềm năng tăng trưởng, lôi kéo góp vốn đầu tư cũng như yếu tố giải phóng mặt phẳng, đền bù, di dân, …

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2.000

Bản đồ quy hoạch phân khu 1/2. 000 có trách nhiệm là để phân loại và xác lập công dụng sử dụng đất và mạng lưới khu công trình hạ tầng. Bản đồ quy hoạch này sẽ cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung đô thị .Mục đích của nó là khuynh hướng quy hoạch cho một đô thị nhằm mục đích quản trị cho cả một khu vực to lớn. Ở bản đồ này chưa xác lập được đúng mực đơn cử bản thiết kế của khu công trình .

Như đã nói ở trên quy hoạch phân khu sẽ giúp xác lập khoanh vùng phạm vi ranh giới, diện tích quy hoạnh, đặc thù khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật so với từng ô phố và đầu nối hạ tầng kỹ thuật chung ; xác lập tính năng sử dụng đất cho từng khu đất ; nguyên tắc tổ chức triển khai khoảng trống, kiến trúc cảnh sắc và nhìn nhận những môi trường tự nhiên kế hoạch. Đồng thời quy hoạch này cũng nhằm mục đích xác lập vị trí khu công trình kỹ thuật và ranh giới trên đất .Đây là quy hoạch tương quan ngặt nghèo tới quyền sử dụng đất nên có giá trị pháp lý cao, nó là địa thế căn cứ để xử lý tranh tụng .

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500

Bản đồ quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 là đơn cử cụ thể mọi khu công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch 1/500 sắp xếp đến từng ranh giới lô đất .

Có thể hiểu bản đồ tỷ lệ 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

Như vậy mỗi loại bản đồ không riêng gì khác nhau ở tỷ suất mà còn khác nhau ở nội dung, ý nghĩa và tiến trình vận dụng. Người xem cần quan tâm để phân biệt giữa chúng .Trên đây là bài viết tổng hợp những điều bạn cần biết về những loại bản đồ quy hoạch đô thị và ý nghĩa của chúng. YouHomes mong rằng bạn đã có được thông tin hữu dụng và thiết yếu qua bài viết trên .

Source: https://thevesta.vn
Category: Bản Đồ